У покупателя есть риск потери суммы задатка, которую он передает продавцу недвижимости. От такого действия зависит закрепление за собой недвижимости до сделки. Когда передает продавцу сумму задатка покупатель, то он еще не в курсе о решении по данному объекту от банка. Высока вероятность отклонения одобрения банком и соответственно не заключают ипотечный договор, а значит продавцу остаются деньги в сумме задатка.
Если одобрил банк и кредит, то после отмены сделки, денежные средства покупателю не вернут в полном объеме. Может даже совсем ничего не вернет банк покупателю. Продавец легко мог истратить деньги и хотя ответственность он несет за возврат денег, но не так быстро выплатит. Бывает вовсе, что заболел и умер, либо просто скрылся в неизвестном месте и надо долго искать местонахождение его новое.
Риски существенные при покупке недвижимости в ипотеку:
В купленной недвижимости были прописаны без родителей и опекунов оставшиеся несовершеннолетние дети;
Была приобретена недвижимость со средствами с материнского капитала, но не были оформлены доли несовершеннолетних детей;
Недвижимость купленная у продавца, который по наследству получил недвижимость, а наследники пропустили срок принятия наследства, но уже восстановили его;
Недвижимость была продана продавцом, который приобрел ее в совместном браке, но согласия у супруга на продажу не брал.
Для покупателя недвижимости в ипотеку встают еще проблема с недействительностью паспорта продавца. Еще не менее важным моментом для покупателя недвижимости в ипотеку — это исполнительное производство. Как наступает процесс оформления перехода права покупателю, то возможно наложение на недвижимость эту ареста. Просто не получится совершить по объекту недвижимости необходимых регистрационных действий.
Даже если нет задолженности у продавца, но все же дело о банкротстве могло быть возбуждено. Либо допускается в отношении продавца иное судебное производство, которое было возбуждено и не поведано покупателю.
Если покупаемая недвижимость продается с завышенной стоимостью, тогда появляются у будущего покупателя риск срыва сделки с покупкой жилплощади. Сделка может не состояться, так были проведены странные договоренности с оценочной компанией, либо в договоре купли-продажи прописаны осознанно недостоверные данные. Все это совершенно незаконная процедура.
Как только банку станет известно об этом, то договор купли-продажи в самый крайний момент будет разорван банком. Покупателю не выдадут кредита, ведь совершена попытка мошенничества. Что еще хуже, так это то, что испорчена станет кредитная история заемщика и практически нереально будет получить денежные средства в ипотеку и даже потребительский кредит.
Банку при ипотечном кредитовании обязательно потребуются все оригиналы документов на квартиру, свидетельства о браке и о земельном участке (при его наличии). Тем самым начинается подготовка сделки, ведь проверяют достоверность вносимых данных продавца и покупаемой недвижимости за деньги от банка. Нередко продавец не хочет тратить время на то, чтобы отнести в банк, а непосредственно покупателю передает все оригиналы своих персональных данных. Увы, но это нелепая ошибка, ведь для мошеннических действий свободно может покупатель использовать данные продавца, даже передать своим знакомым. Всегда следует обращаться самостоятельно в банк и сотрудникам банка передавать все документы, которые они потребуют.
Зарплатная карта в выбранном банке.
Высок риск отказа в выдаче ипотечного кредита, когда у заемщика нет в использовании зарплатной карты этого банка. Банкам очень удобно, когда их клиент берет кредит, ведь проще отслеживать поступления денежных средств и дать подтверждение по размеру дохода и регулярности выплат от работодателя.
Страхование недвижимости.
Кроме оценки недвижимости, немаловажную роль играет страхование покупаемой квартиры. Банку это дает возможность снизить риски в случае непредвиденных обстоятельств. Как только покупатель получает страховку, то если затопление или пожар, какое-то серьезное повреждение квартиры — не нарушит график платежей при выплате долга. Ведь страховка поможет частично или даже полностью погасить долг.
Процедура страхования всегда производится за счет покупателя. Причем, если до регистрации права имущество повреждено, то продавец получает возмещение ущерба. Но потребуется предоставить доказательства, что тот непричастен к повреждению и во избежание ущерба успел принять разумные меры.
У покупателя есть риск потери суммы задатка, которую он передает продавцу недвижимости. От такого действия зависит закрепление за собой недвижимости до сделки. Когда передает продавцу сумму задатка покупатель, то он еще не в курсе о решении по данному объекту от банка. Высока вероятность отклонения одобрения банком и соответственно не заключают ипотечный договор, а значит продавцу остаются деньги в сумме задатка.
Если одобрил банк и кредит, то после отмены сделки, денежные средства покупателю не вернут в полном объеме. Может даже совсем ничего не вернет банк покупателю. Продавец легко мог истратить деньги и хотя ответственность он несет за возврат денег, но не так быстро выплатит. Бывает вовсе, что заболел и умер, либо просто скрылся в неизвестном месте и надо долго искать местонахождение его новое.
Риски существенные при покупке недвижимости в ипотеку:
Для покупателя недвижимости в ипотеку встают еще проблема с недействительностью паспорта продавца. Еще не менее важным моментом для покупателя недвижимости в ипотеку — это исполнительное производство. Как наступает процесс оформления перехода права покупателю, то возможно наложение на недвижимость эту ареста. Просто не получится совершить по объекту недвижимости необходимых регистрационных действий.
Даже если нет задолженности у продавца, но все же дело о банкротстве могло быть возбуждено. Либо допускается в отношении продавца иное судебное производство, которое было возбуждено и не поведано покупателю.
Если покупаемая недвижимость продается с завышенной стоимостью, тогда появляются у будущего покупателя риск срыва сделки с покупкой жилплощади. Сделка может не состояться, так были проведены странные договоренности с оценочной компанией, либо в договоре купли-продажи прописаны осознанно недостоверные данные. Все это совершенно незаконная процедура.
Как только банку станет известно об этом, то договор купли-продажи в самый крайний момент будет разорван банком. Покупателю не выдадут кредита, ведь совершена попытка мошенничества. Что еще хуже, так это то, что испорчена станет кредитная история заемщика и практически нереально будет получить денежные средства в ипотеку и даже потребительский кредит.
Передача документов покупателю.
Банку при ипотечном кредитовании обязательно потребуются все оригиналы документов на квартиру, свидетельства о браке и о земельном участке (при его наличии). Тем самым начинается подготовка сделки, ведь проверяют достоверность вносимых данных продавца и покупаемой недвижимости за деньги от банка. Нередко продавец не хочет тратить время на то, чтобы отнести в банк, а непосредственно покупателю передает все оригиналы своих персональных данных. Увы, но это нелепая ошибка, ведь для мошеннических действий свободно может покупатель использовать данные продавца, даже передать своим знакомым. Всегда следует обращаться самостоятельно в банк и сотрудникам банка передавать все документы, которые они потребуют.
Зарплатная карта в выбранном банке.
Высок риск отказа в выдаче ипотечного кредита, когда у заемщика нет в использовании зарплатной карты этого банка. Банкам очень удобно, когда их клиент берет кредит, ведь проще отслеживать поступления денежных средств и дать подтверждение по размеру дохода и регулярности выплат от работодателя.
Страхование недвижимости.
Кроме оценки недвижимости, немаловажную роль играет страхование покупаемой квартиры. Банку это дает возможность снизить риски в случае непредвиденных обстоятельств. Как только покупатель получает страховку, то если затопление или пожар, какое-то серьезное повреждение квартиры — не нарушит график платежей при выплате долга. Ведь страховка поможет частично или даже полностью погасить долг.
Процедура страхования всегда производится за счет покупателя. Причем, если до регистрации права имущество повреждено, то продавец получает возмещение ущерба. Но потребуется предоставить доказательства, что тот непричастен к повреждению и во избежание ущерба успел принять разумные меры.