В каких случаях разрешено не платить налог за продажу недвижимости?

В Российской Федерации любые доходы облагаются налогом. Те, кто продает свою недвижимость, обязаны с продажи заплатить налог.

Налог с продажи недвижимости платится не от полной суммы, которая выручена с продажи недвижимости, а с разницы стоимости покупки и ее продажи. К тому же ставка по налогу от этой средней суммы для физических лиц стандартная и равняется — 13%. А для нерезидентов — 30%.

Обязуется от продажи жилья платить налог сам владелец, так как он с продажи получает прибыль. Оплачивать налог за продажу недвижимости нужно обязательно и тем, кто получил недвижимость от близкого родственника в дар, либо унаследовал после смерти.

Для тех, кто владеет квартирой от 3 лет, не потребуется в обязательном порядке подавать декларацию и платить налог с продажи недвижимости. Но есть и дополнительные условия при продаже недвижимости, чтобы законно не платить с прибыли налог продавцу:

1. Не должно быть в собственности другой квартиры помимо этой или доли где-то еще, комнаты, а жилье должно быть единственное;
2. Владеть квартирой от 5 лет при ее продаже и при этом даже еще где-то есть другое жилье у гражданина в собственности.

Единственное жилье — это важный критерий, если недвижимостью продавец владеет от 3 лет, чтобы не уплачивать налог с продажи жилья. Не повезло тем, кто имеет еще дополнительно недвижимость или комнату даже если оформлена на супруга и куплена в браке, то единственным жильем считаться не будет и потребуется уплатить налог с продажи собственности.

Правило не распространено лишь в тех случаях, когда продано старое жилье в течение 90 дней после покупки нового. Всего лишь три месяца владения двумя квартирами не посчитают как две собственности, а просто по правилу необходимо 3 года владения.

Проживающие в России от 183 дней в году — это налоговые резиденты. Для них льгота по процентной ставке налога на продажу. Стоит отметить, что и иностранец, лицо без гражданства — могут относиться по закону к налоговым резидентам. Резиденты платить должны 13% налог с продажи недвижимости, а нерезиденты (кто не платит в России налоги и живет меньше 183 дней в году) — должны при продаже оплатить 30%.

Кроме того, не действуют правила на расходы за квартиру (об имущественном вычете). На эти суммы не уменьшается база для расчета налога.

Продажа недвижимости не принесла прибыли, а была продана дешевле, чем покупалась?

Не беда! Подтвердить потребуется расходы на покупку недвижимости и тем более если были вложены средства в нее. Тогда по закону платить налог на продажу недвижимости не нужно совсем. То есть продавец обязан доказать, что не получил никакого дохода, а продажа ему в убыток. Вот только не рекомендуется вписывать меньшую стоимость продажи, чем на самом деле продана, а нужны реальные доказательства, что в пределах 0,7 кадастровой стоимости дешевле продана недвижимость, чем была куплена. И не имеет значения каким образом продавец получил имущество.