Кому не удастся получить ипотечный кредит?
Для какой категории населения придуман данный банковский продукт?
В чём преимущества и недостатки поисковиков?
На что нужно обратить внимание при изучении договора?
Кому не удастся получить ипотечный кредит?
В этом году были не слишком ужесточены требования к ипотечным заемщикам. Если только введет регулятор изменения, то тогда появятся какие-то с этим связанные нововведения.
При выдаче ипотечных кредитов, банки будут смотреть как на стабильность дохода ипотечного заемщика, так и на сумму доходов. Считается оптимальным, если уходит на оплату ипотеки не более половины доходов за месяц ипотечного заемщика. При снижениях платежеспособности, банки смотрят на расходы за месяц, которые всегда будут с учетом ипотеки. В ипотечном кредитовании откажут, если размер ипотечного платежа по кредиту станет забирать больше, чем половина всего получаемого за месяц дохода.
Само собой, как и всегда, усложняется получение ипотечного кредита заемщикам, у которых были просрочки по кредитам, либо долги по алиментам, высокие штрафы ГИБДД. Самая серьезная причина отказа в ипотеки — это плохая кредитная история. Остаются в зоне повышенного риска потенциальные заемщики с другими кредитами.
Отказы по ипотечным кредитам больше связаны с чрезмерной долговой нагрузкой. Исполнительные листы станут причиной отказа в ипотеки, когда долг свыше 50 тысяч рублей. В данном случае, до подачи заявки лучше погасить долг по исполнительному листу.
Причиной отказа в выдаче ипотечного кредита в 2023 году может стать — малый размер первоначального взноса. Низким размером первоначального взноса считается 10-18%. Свыше 20% первоначальный взнос от стоимости покупаемого жилья — поспособствует выдаче ипотечного кредита. Кроме всего прочего, более комфортным будет ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, вместе с увеличением шансов в одобрении ипотеки банком.
В высокой зоне риска отказа в ипотечном кредите находятся и те, кто взял для этой цели потребительский кредит или вносят первоначальный взнос материнским капиталом. Конечно без официальной работы заемщикам будет непросто получить одобрение в ипотеке.
Попали в зону риска отказа в ипотечном кредитовании и такие граждане:
Более детальное рассматривание банком ожидает вышеупомянутых. Не обошло и возрастного ценза заемщиков. Хотя многие банки готовы в выдаче ипотечного кредита гражданам, чей возраст на момент возврата кредита составит от 65 и до 85 лет. В связи с этим, ограничен срок, на который заемщик вправе рассчитывать на ипотеку. Однако дороже стоит страхование жизни и здоровья заемщика, влекущее ожидаемую нагрузку. Так что и пенсионерам повышается риск отказа в ипотечном кредитовании. Но идут банки навстречу тем заемщикам пенсионного возраста, которые работают на пенсии официально или сдают в аренду недвижимость.
Есть перечень причин, по которым любой банк откажет в выдаче ипотеки.
1. Плохая кредитная история – это история всех кредитов, которые были или есть у заёмщика. Прежде чем одобрить ипотеку банк первым делом изучает историю кредитных взаимоотношений заёмщика. Изучение кредитной истории даёт возможность понять, насколько клиент платёжеспособен и надёжен.
2. Наличие неоплаченных штрафов и задолженностей. Если человек имеет неоплаченные штрафы ГИБДД, налоги, исполнительные производства или открытые судебные разбирательства о взыскании задолженности. При наличии этих факторов, в ипотеке банк может отказать.
3.Недостаточный доход. Это ключевой фактор. Ведь при наличии маленького дохода потенциальный заёмщик не сможет исправно платить ипотеку.
4. Большая кредитная нагрузка. Если человек, желающий получить ипотеку, на деле имеет несколько других кредитов в других банках, в итоге будет риск, что он просто не сможет оплачивать ипотеку из-за нехватки денежных средств.
5. Предоставление недостоверной информации. В этом случае любые неточности о себе, которые сообщаются банку могут быть расценены банком как обман и повлечёт отказ в ипотеке.
6. Проблемы с недвижимостью. Максимально тщательно необходимо убедиться, что всё в порядке с недвижимостью, ведь она остаётся в залоге у банка и для него важно чтобы всё было безупречно. Если есть проблемы с документами банк может отказать в выдаче ипотеки.