Кому могут пересмотреть ставку по уже выданной ипотеке?
Для какой категории населения придуман данный банковский продукт?
В чём преимущества и недостатки поисковиков?
На что нужно обратить внимание при изучении договора?
Кому могут пересмотреть ставку по уже выданной ипотеке?
По последним сводкам финансового сектора, банки РФ, поднимают ставки по ипотеке до 22% годовых. С 4 марта 2022г. пресс-служба банка ВТБ, сообщила об увеличении процентной ставки до 22.4% годовых по ипотечному кредитованию. Повышение, напрямую связано с ключевой ставкой ЦБ. Условия по ранее выданным кредитам, останутся прежними.
Большинство кредитных организаций, временно не начисляют штрафы, и пени для тех клиентов, чьё финансовое положение, резко ухудшилось, после 18 февраля текущего года. Большинство банков, рассчитывают тарифы, в связи с текущими изменениями.
Банк, в одностороннем порядке, не будет изменять процентную ставку, согласно ст.29 закона » О банках, и банковской деятельности». Согласно пунктов статьи, запрещено:
И в то же время, исходя из общего положения, банк, может включить в договор, изменения в пользу клиента т.е:
Финансовое учреждение, заранее оповещает клиента и разъясняет ему смысл всех изменений. Исключение из правил, составляют кредиты с «плавающей ставкой», которая «привязана» к ставке ЦБ. Так или иначе, в нынешних условиях, чтобы не оказаться в «финансовой яме», нужно заранее проконсультироваться с юристом.
По ипотечному кредиту изменять ставку в одностороннем порядке невозможно. В законодательстве существует Федеральный закон и статья 29 «О банках и банковской деятельности», где четко прописано про изменения процентных ставок по ипотеке.
Закон устанавливает запрет на увеличение процентной ставки по ипотеке, которая уже заключена договором с клиентом. Данный закон распространяется абсолютно на каждый банк в Российской Федерации.
Условия предусматривающие право на одностороннее изменение договора по закону:
Банк обязан разъяснить смысл изменений и их назначение клиенту, так как тот не должен оставаться в не введении. Пересмотр процентных ставок по ипотечному кредиту в настоящее время невозможен в большинстве случаев по договорам. Процентная ставка должна быть определена точно в момент самого заключения договора с клиентом и недопустимо уже после этого менять как в худшую, так и в положительную сторону. Нет обратной силы в договоре, так как недопустимо по закону его признать недействительным, когда были заранее прописаны конкретные цифры по ставке.
Лишь в сторону снижения допускается пересмотр процентной ставки банком по ипотечному кредиту в одностороннем порядке. Процентная ставка уже в действующем договоре по ипотечному кредиту не может быть увеличена, так как данное условие будет признано недействительным. Повышение ставки нарушает требование закона.
В марте 2022 года несколько банков повысили процентные ставки по вкладам для населения. Даже Сбер при своей сдержанности в этом направлении повысил процентную ставку до 22%. И Сельхозбанк повысил, и ВТБ, да и другие. Период действия с начислением процентов был небольшим- от одного месяца до трёх. А вот по истечении этого периода договоры заключались с плавающей процентной ставкой. И в договора был внесён пункт, чир банк в одностороннем порядке вправе изменять проценты. И это мы прошли на практике.