В ходе последних новостей из мира финансов, ставки по ипотеке, учитывая льготную, повысилась в два раза. Недвижимость, продолжает дорожать. Стоимость вторичного жилья, увеличилась на 6.2%. Время дешёвой ипотеки прошло, и финансовый прогноз, самый противоречивый.
Оптимальным вариантом, являются льготные программы гос.поддержки, для молодых семей, которые смогут воспользоваться программой, со ставкой до 6% годовых.
Для всех остальных клиентов, эксперты в области недвижимости, предлагают в:
Течение шести месяцев, набраться терпения, и не принимать поспешных решений, пока ситуация не стабилизируется.
На рынке недвижимости, купленная в ипотеку квартира, может подешеветь. В этом случае, заемщик, который не сможет обслуживать кредит, лишится квартиры, и останется в долгах.
Выгодных программ рефинансирования, пока не предвидится.
Людям имеющим нестабильную работу, и не имеющие гарантий по доходам, обслуживать кредит будет невозможно.
Если у клиента, наблюдается острая необходимость в квартире, и накоплены деньги на первоначальный взнос, то заемщик, может воспользоваться ипотекой по базовой программе, с условием, что у него, высокий уровень дохода, и небольшая финансовая нагрузка.
В дальнейшем, при снижении ключевой ставки, клиент, сможет рассчитывать на рефинансирование, но когда это произойдёт, никто не знает.
Ипотечные ставки, будут многократно пересматриваться, и нужно дождаться подходящего момента, и не делать выводов. Как только ситуация изменится к лучшему, можно приступать, к решению своей проблемы.
«В наше время» — это как-то неконкретно. «В наше время» — это в течение нашей человеческой жизни?
Если же говорить конкретно о ситуации, сложившейся после февраля 2022 года, то сейчас действуют два разнонаправленных вектора:
Первый — это возросшие ставки по кредитам. Ставки действительно заметно выросли и стали менее выгодными, чем раньше, следовательно, переплата по ним больше.
Второй — многие экономисты прогнозируют заметную инфляцию. Этот факт наоборот, делает ипотеку выгодной. Вы берете полновесные рубли, и вкладываете их в недвижимость. Потом деньги от инфляции несколько обесцениваются, со временем зарплаты вырастут в обесцененных деньгах, и отдавать придется не полновесные рубли , а менее ценные, обесцененные, особенно если брать ипотеку на большой срок. Кроме того, не забываем, что стоимость купленной в ипотеку квартиры будет только расти, и к концу выплаты кредита повышение стоимости квартиры может компенсировать все переплаты по кредиту. Я брл ипотеку, у меня именно так и произошло: по ипотечному кредиту я переплатил почти миллион, но за время действия ипотеки моя квартира подорожала на полтора-два миллиона точно. Вот и посудите сами: выгодно это или нет.
Есть и еще один аспект: взяв ипотеку, вы будете жить в своей собственной квартире, и хоть и будет тяжеловато ее платить, но квартира уже ваша и никуда не денется. Лучше отдавать деньги за ипотеку и иметь свою квартиру (т.е. вкладывать в свое настоящее и будущее), чем тратить примерно такие же деньги на съемную квартиру, эти деньги будут навсегда уходить какому-то дяде.
Я считаю, что ипотеку сейчас имеет смысл брать, если у вас с работой и доходом более-менее стабильно.
По моему мнению, нынешняя ипотека довольно невыгодная, при этом, очень «кабальная». Но, это только в одном случае, если рассматривать сегодняшнюю огромную процентную ставку по любым кредитам, включая ипотечный.
Понятное желание, что огромная часть молодожёнов, которые ещё и года не прожили в созданной семье, мечтают об отдельном жилье. Пусть даже не совсем в «собственной». А наша молодёжь сейчас, очень амбициозная и самоуверенная. Ведь им, подавай то, что им сейчас нужно, и без всяких долгих ожиданий и чиновничьих проволочек…
Поэтому, на мой взгляд, идти на заведомый риск, оформляя ипотеку, могут лишь те, «остронуждающиеся люди», которые имеют надёжный ежемесячный доход, или как говорит наш Президент — «подушку безопасности», которая в случае необходимости не позволит банкирам выгнать людей на улицу, отобрав ипотечное жильё за несвоевременную оплату положенных финансовых средств.
Несомненно, есть весьма вероятный риск, как я уже ранее указал. Ведь такое утверждение, что к концу года в нашей стране «широким шагом» пойдёт инфляция. весьма маловероятны.
Конечно, было бы разумным, сейчас связываться с ипотекой, зная, что в 2023 году, инфляция станет бешенной, и достигнет 30-35 процентов.
Тогда, нынешняя ипотека могла показаться довольно лакомным куском, для любого гражданина, имеющего перспективное и логическое мышление.
Но, если судить о сегодняшних действиях Правительства, нынешнем контролем Президента за ростом цен, такой вариант вряд ли будет возможен.
Если конечно, США, открыто и откровенно не ввяжутся в конфликт на Украине.
Да и даже при такой версии, рубль не пойдёт намного «вниз», в основном из-за того, что международная валюта, к концу этого года. совсем уйдёт из российского оборота. как внутри страны, так и на внешнем периметре.
Поэтому, такой риск не уместен. А если очень хочется иметь собственные квадратные метры, то нужно иметь «свободные деньги», чтобы при любом раскладе экономической ситуации в стране или собственном городе, иметь возможность оплачивать все свои платежи и кредитные обязательства.
Конечно, хорошо бы иметь состоятельных и любящих родителей, если это желание — оформить ипотеку, не даёт спокойно жить новоявленным молодожёнам.
Ипотечная ставка по кредиту в марте 2022 года повысилась, а банки одобренные заявки отменили и просят подавать клиентам заново. Все для того, чтобы те подали заявки — уже на другие условия ипотечного кредита и с другим размером ставки.
Стали ужесточаться требования к потенциальным заемщикам, а все хуже работает программа льготного кредитования новостроек. Можно конечно вложить свои деньги в недвижимость по договору долевого строительства, но и там куча подводных камней.
Дольщики вообще опасаются за те недостроенные дома, срок сдачи которых через три или четыре года. Так как система с эскроу-счетами защищает дольщика, но не застройщика, который в силу подорожания стройматериалов, может отказаться от достраивания и сдачи недвижимости. Да и рассчитывать на эту систему с эскроу-счетами глупо, хотя шанса обмана меньше, чем без них, как было раньше.
Ипотека на льготных условиях на новостройки стала ограничена в плане выдаваемого размера кредита. Теперь ипотека по льготной ставке выдается на сумму максимум 3 миллиона рублей, хотя должен происходить наоборот рост.
Расходы на субсидирование с бюджета при этой ставке выросли. По этой причине, ставка по льготной программе станет повышаться до 11-12 процентов и увеличиваться сумма ипотечного кредита.
Крупные компании стали уходить из России и люди повсеместно теряют место работы, а значит еще неизвестно кто останется со стабильным доходом. Во время пандемии банки отказывались выдавать ипотечные кредиты работникам общепита, туриндустрии и врачам, а теперь к ним добавятся работники иностранных компаний и дочерних структур.
Отказы в выдаче ипотечного кредита будут расти, а банки до сих пор выдают тем, кто работает в бюджетной сфере. Несмотря на небольшой доход, банки понимают, что заработную плату там строго выдают в нужный срок и стабильного размера.
Стало известно, что 28 февраля 2022 года Банк России увеличил до 20% ключевую ставку по ипотечному кредиту. Сейчас если и выдают ипотечный кредит, то добавляют от трех пунктов. Сначала должна опуститься ключевая ставка по ипотеке, чтобы ипотечная ставка начала понижаться.
Прогнозируют постепенное снижение ключевой ставки по ипотеке к осеннему периоду. Но пока это не точные данные. Не следует спешить со взятием ипотечного кредита, дабы не остаться «в дураках».
Смысл конечно есть, но только при условии, что вы имеете хороший и стабильный доход, который позволит вам выплачивать ипотеку и при этом жить как говориться без затягивания пояса. Ипотека в каком-то смысле лучше, чем снимать жилую площадь, так вы платите деньги арендодателю, который в любой момент может прийти и попросить вас покинуть жилое помещение, а жилое помещение купленное по средствам ипотечного кредитования, уже в каком-то смысле является вашей, и при выполнении обязательств по договору ипотечного кредитования, вас из этого жилого помещения никто не попросит уйти. В настоящее время ипотека стала менее доступной для простых рядовых граждан, так как из-за многочисленных санкций процентная ставка по ипотечному кредитованию выросла более чем в два раза. Можно воспользоваться более дешёвым вариантом — оформить сельскую ипотеку, процентная ставка по такому ипотечному кредитованию как была 3% так и осталась, несмотря на все санкции. При оформлении ипотечного кредита следует учитывать множество факторов, таких как:
1. Надо понимать, что заёмщик должен будет платить деньги из собственных средств на протяжении нескольких десятков лет.
2. Обязательным требованием по ипотечному кредиту является ежегодное оформление страхования недвижимости, а также жизни и здоровья заёмщика, что является ещё одной статьёй расходов.
3. В случае невыполнения обязательств по договору ипотечного кредитования, банк вправе забрать объект жилой недвижимости.
4. В качестве первоначального взноса можно использовать средства из материнского капитала.
5. Квартиру или дом приобретенные в ипотеку можно продать, законодательство этого не запрещает.
6. Не всем желающим могут одобрить ипотеку, на это оказывают роль ваш уровень дохода и кредитная история.
7. Не все продавцы недвижимости готовы сталкиваться с ипотечным кредитованием.
8. Для оформления ипотечного кредитования заёмщику потребуются услуги оценщика недвижимости, что повлечет за собой дополнительные затраты.
9. Для молодых семей с детьми действует льготная процентная ставка по ипотечному кредитованию.
10. Несмотря на то, что жилое помещение находиться в залоге у банковской организации, в этом жилом помещении можно оформить постоянную и временную регистрацию.
В ходе последних новостей из мира финансов, ставки по ипотеке, учитывая льготную, повысилась в два раза. Недвижимость, продолжает дорожать. Стоимость вторичного жилья, увеличилась на 6.2%. Время дешёвой ипотеки прошло, и финансовый прогноз, самый противоречивый.
Оптимальным вариантом, являются льготные программы гос.поддержки, для молодых семей, которые смогут воспользоваться программой, со ставкой до 6% годовых.
Для всех остальных клиентов, эксперты в области недвижимости, предлагают в:
Ипотечные ставки, будут многократно пересматриваться, и нужно дождаться подходящего момента, и не делать выводов. Как только ситуация изменится к лучшему, можно приступать, к решению своей проблемы.
«В наше время» — это как-то неконкретно. «В наше время» — это в течение нашей человеческой жизни?
Если же говорить конкретно о ситуации, сложившейся после февраля 2022 года, то сейчас действуют два разнонаправленных вектора:
Есть и еще один аспект: взяв ипотеку, вы будете жить в своей собственной квартире, и хоть и будет тяжеловато ее платить, но квартира уже ваша и никуда не денется. Лучше отдавать деньги за ипотеку и иметь свою квартиру (т.е. вкладывать в свое настоящее и будущее), чем тратить примерно такие же деньги на съемную квартиру, эти деньги будут навсегда уходить какому-то дяде.
Я считаю, что ипотеку сейчас имеет смысл брать, если у вас с работой и доходом более-менее стабильно.
По моему мнению, нынешняя ипотека довольно невыгодная, при этом, очень «кабальная». Но, это только в одном случае, если рассматривать сегодняшнюю огромную процентную ставку по любым кредитам, включая ипотечный.
Понятное желание, что огромная часть молодожёнов, которые ещё и года не прожили в созданной семье, мечтают об отдельном жилье. Пусть даже не совсем в «собственной». А наша молодёжь сейчас, очень амбициозная и самоуверенная. Ведь им, подавай то, что им сейчас нужно, и без всяких долгих ожиданий и чиновничьих проволочек…
Поэтому, на мой взгляд, идти на заведомый риск, оформляя ипотеку, могут лишь те, «остронуждающиеся люди», которые имеют надёжный ежемесячный доход, или как говорит наш Президент — «подушку безопасности», которая в случае необходимости не позволит банкирам выгнать людей на улицу, отобрав ипотечное жильё за несвоевременную оплату положенных финансовых средств.
Несомненно, есть весьма вероятный риск, как я уже ранее указал. Ведь такое утверждение, что к концу года в нашей стране «широким шагом» пойдёт инфляция. весьма маловероятны.
Конечно, было бы разумным, сейчас связываться с ипотекой, зная, что в 2023 году, инфляция станет бешенной, и достигнет 30-35 процентов.
Тогда, нынешняя ипотека могла показаться довольно лакомным куском, для любого гражданина, имеющего перспективное и логическое мышление.
Но, если судить о сегодняшних действиях Правительства, нынешнем контролем Президента за ростом цен, такой вариант вряд ли будет возможен.
Если конечно, США, открыто и откровенно не ввяжутся в конфликт на Украине.
Да и даже при такой версии, рубль не пойдёт намного «вниз», в основном из-за того, что международная валюта, к концу этого года. совсем уйдёт из российского оборота. как внутри страны, так и на внешнем периметре.
Поэтому, такой риск не уместен. А если очень хочется иметь собственные квадратные метры, то нужно иметь «свободные деньги», чтобы при любом раскладе экономической ситуации в стране или собственном городе, иметь возможность оплачивать все свои платежи и кредитные обязательства.
Конечно, хорошо бы иметь состоятельных и любящих родителей, если это желание — оформить ипотеку, не даёт спокойно жить новоявленным молодожёнам.
Ипотечная ставка по кредиту в марте 2022 года повысилась, а банки одобренные заявки отменили и просят подавать клиентам заново. Все для того, чтобы те подали заявки — уже на другие условия ипотечного кредита и с другим размером ставки.
Стали ужесточаться требования к потенциальным заемщикам, а все хуже работает программа льготного кредитования новостроек. Можно конечно вложить свои деньги в недвижимость по договору долевого строительства, но и там куча подводных камней.
Дольщики вообще опасаются за те недостроенные дома, срок сдачи которых через три или четыре года. Так как система с эскроу-счетами защищает дольщика, но не застройщика, который в силу подорожания стройматериалов, может отказаться от достраивания и сдачи недвижимости. Да и рассчитывать на эту систему с эскроу-счетами глупо, хотя шанса обмана меньше, чем без них, как было раньше.
Ипотека на льготных условиях на новостройки стала ограничена в плане выдаваемого размера кредита. Теперь ипотека по льготной ставке выдается на сумму максимум 3 миллиона рублей, хотя должен происходить наоборот рост.
Расходы на субсидирование с бюджета при этой ставке выросли. По этой причине, ставка по льготной программе станет повышаться до 11-12 процентов и увеличиваться сумма ипотечного кредита.
Крупные компании стали уходить из России и люди повсеместно теряют место работы, а значит еще неизвестно кто останется со стабильным доходом. Во время пандемии банки отказывались выдавать ипотечные кредиты работникам общепита, туриндустрии и врачам, а теперь к ним добавятся работники иностранных компаний и дочерних структур.
Отказы в выдаче ипотечного кредита будут расти, а банки до сих пор выдают тем, кто работает в бюджетной сфере. Несмотря на небольшой доход, банки понимают, что заработную плату там строго выдают в нужный срок и стабильного размера.
Стало известно, что 28 февраля 2022 года Банк России увеличил до 20% ключевую ставку по ипотечному кредиту. Сейчас если и выдают ипотечный кредит, то добавляют от трех пунктов. Сначала должна опуститься ключевая ставка по ипотеке, чтобы ипотечная ставка начала понижаться.
Прогнозируют постепенное снижение ключевой ставки по ипотеке к осеннему периоду. Но пока это не точные данные. Не следует спешить со взятием ипотечного кредита, дабы не остаться «в дураках».
Смысл конечно есть, но только при условии, что вы имеете хороший и стабильный доход, который позволит вам выплачивать ипотеку и при этом жить как говориться без затягивания пояса. Ипотека в каком-то смысле лучше, чем снимать жилую площадь, так вы платите деньги арендодателю, который в любой момент может прийти и попросить вас покинуть жилое помещение, а жилое помещение купленное по средствам ипотечного кредитования, уже в каком-то смысле является вашей, и при выполнении обязательств по договору ипотечного кредитования, вас из этого жилого помещения никто не попросит уйти. В настоящее время ипотека стала менее доступной для простых рядовых граждан, так как из-за многочисленных санкций процентная ставка по ипотечному кредитованию выросла более чем в два раза. Можно воспользоваться более дешёвым вариантом — оформить сельскую ипотеку, процентная ставка по такому ипотечному кредитованию как была 3% так и осталась, несмотря на все санкции. При оформлении ипотечного кредита следует учитывать множество факторов, таких как:
1. Надо понимать, что заёмщик должен будет платить деньги из собственных средств на протяжении нескольких десятков лет.
2. Обязательным требованием по ипотечному кредиту является ежегодное оформление страхования недвижимости, а также жизни и здоровья заёмщика, что является ещё одной статьёй расходов.
3. В случае невыполнения обязательств по договору ипотечного кредитования, банк вправе забрать объект жилой недвижимости.
4. В качестве первоначального взноса можно использовать средства из материнского капитала.
5. Квартиру или дом приобретенные в ипотеку можно продать, законодательство этого не запрещает.
6. Не всем желающим могут одобрить ипотеку, на это оказывают роль ваш уровень дохода и кредитная история.
7. Не все продавцы недвижимости готовы сталкиваться с ипотечным кредитованием.
8. Для оформления ипотечного кредитования заёмщику потребуются услуги оценщика недвижимости, что повлечет за собой дополнительные затраты.
9. Для молодых семей с детьми действует льготная процентная ставка по ипотечному кредитованию.
10. Несмотря на то, что жилое помещение находиться в залоге у банковской организации, в этом жилом помещении можно оформить постоянную и временную регистрацию.