Имеет ли смысл в наш время, оформлять ипотеку?

Финансы, инвестиции

Что нужно учитывать, при оформлении ипотечного кредита?

0
voprosfen.com
Подписаться
Уведомить о
guest
5 комментариев
Старые
Новые
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
SEV
SEV(@sev)
1 месяц назад

«В наше время» — это как-то неконкретно. «В наше время» — это в течение нашей человеческой жизни?
Если же говорить конкретно о ситуации, сложившейся после февраля 2022 года, то сейчас действуют два разнонаправленных вектора:

  • Первый — это возросшие ставки по кредитам. Ставки действительно заметно выросли и стали менее выгодными, чем раньше, следовательно, переплата по ним больше.
  • Второй — многие экономисты прогнозируют заметную инфляцию. Этот факт наоборот, делает ипотеку выгодной. Вы берете полновесные рубли, и вкладываете их в недвижимость. Потом деньги от инфляции несколько обесцениваются, со временем зарплаты вырастут в обесцененных деньгах, и отдавать придется не полновесные рубли , а менее ценные, обесцененные, особенно если брать ипотеку на большой срок. Кроме того, не забываем, что стоимость купленной в ипотеку квартиры будет только расти, и к концу выплаты кредита повышение стоимости квартиры может компенсировать все переплаты по кредиту. Я брл ипотеку, у меня именно так и произошло: по ипотечному кредиту я переплатил почти миллион, но за время действия ипотеки моя квартира подорожала на полтора-два миллиона точно. Вот и посудите сами: выгодно это или нет.

Есть и еще один аспект: взяв ипотеку, вы будете жить в своей собственной квартире, и хоть и будет тяжеловато ее платить, но квартира уже ваша и никуда не денется. Лучше отдавать деньги за ипотеку и иметь свою квартиру (т.е. вкладывать в свое настоящее и будущее), чем тратить примерно такие же деньги на съемную квартиру, эти деньги будут навсегда уходить какому-то дяде.
Я считаю, что ипотеку сейчас имеет смысл брать, если у вас с работой и доходом более-менее стабильно.

1
Yugra0205
Yugra0205(@yugra0205)
1 месяц назад

По моему мнению, нынешняя ипотека довольно невыгодная, при этом, очень «кабальная». Но, это только в одном случае, если рассматривать сегодняшнюю огромную процентную ставку по любым кредитам, включая ипотечный.

Понятное желание, что огромная часть молодожёнов, которые ещё и года не прожили в созданной семье, мечтают об отдельном жилье. Пусть даже не совсем в «собственной». А наша молодёжь сейчас, очень амбициозная и самоуверенная. Ведь им, подавай то, что им сейчас нужно, и без всяких долгих ожиданий и чиновничьих проволочек…

Поэтому, на мой взгляд, идти на заведомый риск, оформляя ипотеку, могут лишь те, «остронуждающиеся люди», которые имеют надёжный ежемесячный доход, или как говорит наш Президент — «подушку безопасности», которая в случае необходимости не позволит банкирам выгнать людей на улицу, отобрав ипотечное жильё за несвоевременную оплату положенных финансовых средств.

Несомненно, есть весьма вероятный риск, как я уже ранее указал. Ведь такое утверждение, что к концу года в нашей стране «широким шагом» пойдёт инфляция. весьма маловероятны.
Конечно, было бы разумным, сейчас связываться с ипотекой, зная, что в 2023 году, инфляция станет бешенной, и достигнет 30-35 процентов.
Тогда, нынешняя ипотека могла показаться довольно лакомным куском, для любого гражданина, имеющего перспективное и логическое мышление.

Но, если судить о сегодняшних действиях Правительства, нынешнем контролем Президента за ростом цен, такой вариант вряд ли будет возможен.
Если конечно, США, открыто и откровенно не ввяжутся в конфликт на Украине.
Да и даже при такой версии, рубль не пойдёт намного «вниз», в основном из-за того, что международная валюта, к концу этого года. совсем уйдёт из российского оборота. как внутри страны, так и на внешнем периметре.

Поэтому, такой риск не уместен. А если очень хочется иметь собственные квадратные метры, то нужно иметь «свободные деньги», чтобы при любом раскладе экономической ситуации в стране или собственном городе, иметь возможность оплачивать все свои платежи и кредитные обязательства.

Конечно, хорошо бы иметь состоятельных и любящих родителей, если это желание — оформить ипотеку, не даёт спокойно жить новоявленным молодожёнам.

1
Vikuha
Vikuha(@vikuha)
29 дней назад

Ипотечная ставка по кредиту в марте 2022 года повысилась, а банки одобренные заявки отменили и просят подавать клиентам заново. Все для того, чтобы те подали заявки — уже на другие условия ипотечного кредита и с другим размером ставки.

Стали ужесточаться требования к потенциальным заемщикам, а все хуже работает программа льготного кредитования новостроек. Можно конечно вложить свои деньги в недвижимость по договору долевого строительства, но и там куча подводных камней.

Дольщики вообще опасаются за те недостроенные дома, срок сдачи которых через три или четыре года. Так как система с эскроу-счетами защищает дольщика, но не застройщика, который в силу подорожания стройматериалов, может отказаться от достраивания и сдачи недвижимости. Да и рассчитывать на эту систему с эскроу-счетами глупо, хотя шанса обмана меньше, чем без них, как было раньше.

Ипотека на льготных условиях на новостройки стала ограничена в плане выдаваемого размера кредита. Теперь ипотека по льготной ставке выдается на сумму максимум 3 миллиона рублей, хотя должен происходить наоборот рост.
Расходы на субсидирование с бюджета при этой ставке выросли. По этой причине, ставка по льготной программе станет повышаться до 11-12 процентов и увеличиваться сумма ипотечного кредита.

Крупные компании стали уходить из России и люди повсеместно теряют место работы, а значит еще неизвестно кто останется со стабильным доходом. Во время пандемии банки отказывались выдавать ипотечные кредиты работникам общепита, туриндустрии и врачам, а теперь к ним добавятся работники иностранных компаний и дочерних структур.

Отказы в выдаче ипотечного кредита будут расти, а банки до сих пор выдают тем, кто работает в бюджетной сфере. Несмотря на небольшой доход, банки понимают, что заработную плату там строго выдают в нужный срок и стабильного размера.

Стало известно, что 28 февраля 2022 года Банк России увеличил до 20% ключевую ставку по ипотечному кредиту. Сейчас если и выдают ипотечный кредит, то добавляют от трех пунктов. Сначала должна опуститься ключевая ставка по ипотеке, чтобы ипотечная ставка начала понижаться.

Прогнозируют постепенное снижение ключевой ставки по ипотеке к осеннему периоду. Но пока это не точные данные. Не следует спешить со взятием ипотечного кредита, дабы не остаться «в дураках».

0
Alibus
Alibus(@alibus)
3 дней назад

Смысл конечно есть, но только при условии, что вы имеете хороший и стабильный доход, который позволит вам выплачивать ипотеку и при этом жить как говориться без затягивания пояса. Ипотека в каком-то смысле лучше, чем снимать жилую площадь, так вы платите деньги арендодателю, который в любой момент может прийти и попросить вас покинуть жилое помещение, а жилое помещение купленное по средствам ипотечного кредитования, уже в каком-то смысле является вашей, и при выполнении обязательств по договору ипотечного кредитования, вас из этого жилого помещения никто не попросит уйти. В настоящее время ипотека стала менее доступной для простых рядовых граждан, так как из-за многочисленных санкций процентная ставка по ипотечному кредитованию выросла более чем в два раза. Можно воспользоваться более дешёвым вариантом — оформить сельскую ипотеку, процентная ставка по такому ипотечному кредитованию как была 3% так и осталась, несмотря на все санкции. При оформлении ипотечного кредита следует учитывать множество факторов, таких как:
1. Надо понимать, что заёмщик должен будет платить деньги из собственных средств на протяжении нескольких десятков лет.
2. Обязательным требованием по ипотечному кредиту является ежегодное оформление страхования недвижимости, а также жизни и здоровья заёмщика, что является ещё одной статьёй расходов.
3. В случае невыполнения обязательств по договору ипотечного кредитования, банк вправе забрать объект жилой недвижимости.
4. В качестве первоначального взноса можно использовать средства из материнского капитала.
5. Квартиру или дом приобретенные в ипотеку можно продать, законодательство этого не запрещает.
6. Не всем желающим могут одобрить ипотеку, на это оказывают роль ваш уровень дохода и кредитная история.
7. Не все продавцы недвижимости готовы сталкиваться с ипотечным кредитованием.
8. Для оформления ипотечного кредитования заёмщику потребуются услуги оценщика недвижимости, что повлечет за собой дополнительные затраты.
9. Для молодых семей с детьми действует льготная процентная ставка по ипотечному кредитованию.
10. Несмотря на то, что жилое помещение находиться в залоге у банковской организации, в этом жилом помещении можно оформить постоянную и временную регистрацию.

1
Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля