Как обойтись без услуг риэлтора при покупке недвижимости?
В каких случаях ожидает штраф, владельцев дачных участков?
Можно ли продать недвижимость без риэлторов, а самостоятельно?
Нет ли запрета на изменение назначения земли садоводческого
Можно ли без оценки недвижимости провести сделку купли-продажи?
Какие существуют способы не прогореть продавцу при
В наше время, услуги профессионального риэлтора, стоят дорого, и не у каждого человека, есть деньги, чтобы ему заплатить. Риэлтор может взять 30 000 руб, за проверку квартиры на юридическую «чистоту», а другие, 3-5% от стоимости недвижимости.
Для большинства людей, риэлтор — это человек, который находит объект недвижимости, договаривается о сделке, и готовит документы. Если у клиента, есть дополнительное время, и небольшие знания, он вполне, может обойтись и без его услуг, сэкономив свои деньги.
Покупка квартиры, на первичном, и вторичном рынке, имеет свои отличия. Квартиру в новостройке, можно приобрести без помощи риэлтора, если застройщик имеет хорошую репутацию. Для этого необходимо:
Информация о застройщиках, находится в открытом доступе, услуги профессионального юриста, гораздо дешевле, чем риэлтора, и при прочтении документов, он даст своё заключение. При этом, покупка квартиры на вторичном рынке, имеет множество «подводных камней» (банкротство собственника, использование материнского капитала, прописка неучтённых людей). Каждый из этих факторов, может привести к тому, что сделку купли-продажи, признают недействительной, и приведёт к потере средств.
Проверка квартиры на юридическую чистоту, насчитывает от 20 до 30 пунктов включая (ЕГНР, получение сведений об аварийном состоянии, плохая кредитная история) и т.д. Любые долги, иски, у одного из собственников, это повод, чтобы отказаться от покупки.
P.S Риэлторы, занимающиеся сделками купли-продажи, не имеют «своей» базы данных. Они ищут всю информацию в открытых доступах, и могут совершить оплошность. От услуг посредника, можно отказаться, если сделка простая: собственник, проживает один, владеет квартирой более пяти лет, и никаких обременений по квартире нет.
При покупке недвижимости, нет особой надобности в привлечении риэлторов и обращения в агентства недвижимости. Необходимо придерживаться некоторых важных моментов, чтобы не попасть впросак, а удачно приобрести жилую площадь.
Чтобы минимизировать риски при покупке недвижимости, потребуется изучить историю квартиры. Чтобы провести эту процедуру, нужно будет заказать выписку из ЕГРП в МФЦ или можно в официальном приложении онлайн с телефона и получить подробный ответ на следующий день.
В выписке с ЕГРП указывают: каждого собственника объекта, обременения и ограничения прав собственности (залог, решение суда, ипотека), описание объекта, вид и номер с датой государственной регистрации права собственности. Желательно посетить паспортный стол с собственником жилья и получить данные обо всех жильцах, проживаемых в доме, так как посторонним лицам такая информация недоступна. Если до совершения сделки этих лиц снять нельзя с регистрации, то следует перед заключением сделки получить от продавца нотариально заверенные заявления об их отказе права пользования и обязательства им сняться в указанный в договоре купли-продажи срок с регистрационного учета.
Нужно выяснить до подписания договора о том, не будут ли права несовершеннолетних в продаваемой недвижимости нарушены, которые в этой квартире зарегистрированы. Чтобы сделка не была признана недействительной. Попросить заявление, где указаны на момент приватизации квартиры жильцы и согласие, либо отказ от приватизации. Это даст возможность выявить прописанных несовершеннолетних детей, но не участвовавших в приватизации. Рекомендуется получить письменное заявление об отсутствии претензий у каждого совершеннолетнего на продажу имущества.
До подписания договора купли-продажи, следует выяснить по какой причине продавец стал владельцем имущества. Если получил в наследство, то запросить у него свидетельство о смерти наследодателя и свидетельство о праве на наследство со свидетельством о государственной регистрации недвижимости.
Попросить показать квитанции об оплате за коммунальные услуги, чтобы потом долги не перешли новому собственнику. Увы, но с прошлого собственника уже не потребуют уплату задолженности за электричество или отопление, воду, даже телефон.