Как переоформить категорию земли из СНТ в ИЖС?

Садовое некоммерческое товарищество объединяет граждан между собой, чтобы они вели садоводство и огородничество, какое оформлено в некоммерческую организацию. В законе поэтому отсутствует такой разрешенный вид использования и некорректно указывать в документах, что участок переводится «с СНТ в ИЖС».

Для того чтобы перевести дачный участок (СНТ) в ИЖС, необходимо придерживаться таких действий:

1. Подача заявления-ходатайства о переводе земли в органы муниципальной власти;
2. К заявлению приложить паспорт и выписку ЕГРН (и другие по требованию местной администрации), а также копии документов;
3. В течение месяца (максимум двух) вынесут решение;
4. При отказе в переводе укажут причину и можно потом обжаловать решение в судебном порядке.

Когда категория земли имеет «сельхозназначение«, то такой участок в ИЖС невозможно перевести. В статье 83 и 85 Земельного Кодекса указано, что только в границах населенного пункта могут быть участки ИЖС.

Тем более все зависит непосредственно от решения местной администрации, ведь по их инициативе возможно присоединить близлежащий участок земли. Из-за изменения одного участка, местная администрация скорее всего откажут, хотя и за несколько граждан с подобным вопросом едва ли. Все потому, что процесс изменения назначения участка длительный и очень невелик процент положительного исхода. Ведь администрации придется дополнять инфраструктуру, согласовывать и много чего поменять.

Желательно не менять у такого участка категорию, а приобрести подходящий. На садовом участке и без изменения категории земли разрешается строить жилой дом, а потом оформить в собственность и прописаться в нем. На ИЖС в этом случае не требуется менять категорию земли, но запрещено строить на огородном участке.

Для смены назначения участка в ИЖС, стоит обращаться в офис Росреестра, либо в МФЦ. Затем произвести оплату государственной пошлины и подать нужные документы. Траты на госпошлину небольшие, всего лишь 350 рублей. Изменяют ВРИ в течение 7 рабочих дней.

Взять с собой правоустанавливающие документы:

1. Паспорт заявителя (если доверенное лицо, то доверенность на представление интересов);
2. Технический паспорт;
3. Кадастровый паспорт или выписку с ЕГРН;
4. Свидетельство о праве собственности на землю, либо выписка с ЕГРП;
5. Наличие согласия остальных собственников рядом на перевод земли в другую категорию.