Какая поэтапность продажи дома с земельным участком? И что учесть при заключении сделки купли-продажи дома с земельным участком?
Какие объекты жилой недвижимости страхуются чаще всего?
Какая поэтапность продажи дома с земельным участком? И что учесть при заключении сделки купли-продажи дома с земельным участком?
Подготовку документов на продажу дома следует начать с таких этапов:
Выписка с ЕГРН поможет узнать покупателю, что на владение домом у собственника оформлено действительно право. Но надо заодно попросить и показать паспорт, чтобы сверить ФИО собственника с паспортными данными. В выписке ЕГРН будет указана информация об наличии или отсутствии проблем с земельным участком и домом, арестов или иных обременений. Заказать выписку с ЕГРН можно как в Росреестре за 350 рублей (и для компаний за 700 рублей), так через Быстрые Документы за 250 рублей. В течение дня придет официальный с ЕГРН Росреестра ответ со всеми данными.
Если написать кратко про процесс продажи дома с земельным участком, то это выглядит так:
У кого свыше 5 лет владение жильем, то платить никакой налог не требуется, зато при покупке нового жилья с этих средств, можно получить налоговый вычет (обратно часть средств).
Сделка по продаже происходит не сразу и дается 10 суток на выезд бывшего собственника из дома, когда перечислены ему средства от покупателя. В наличии у продавца дома с земельным участком должны быть:
Обращать при покупке дома с участком о материалах построенного дома и фундамента. Уточнить срок владения и дату постройки дома. Проверить наличие электричества, газового отопления, канализации, водоснабжения. Попросить показать квитанции оплаты коммунальных услуг. Включить отопление в зимний режим и температуру батарей проверить. На придомовой территории убедиться в законности построек (баня, погреб, гараж, если есть фундамент и считается капитальным строением). По имущественным налогам убедиться в отсутствии долгов.
Заглянуть во все уголки дома и обойти помещения. Обращать покупателю внимание на внешнее состояние строения. Спросить о недостатках дома и причине продажи. Нормальные продавцы жилья, что-то, да расскажут отрицательное.
После сбора продавцом требуемого пакета документов, оформляется предварительное соглашение, а затем составляют окончательный договор. Происходит путем аренды банковской ячейки передача денег, аккредитив или просто в банке со счета на счет, либо ответственность возложена на юриста. В ЕГРН регистрируется документ о передаче права собственности к покупателю.
Покупатели охотнее хотят приобрести дом, если объект продается напрямую от собственника. К тому же существует уловка по согласованию стоимости продаваемого объекта недвижимости, которая производится агентством недвижимости. Продавца заверят, что приедет независимый оценщик, но он точно будет по совместительству являться сотрудником агентства недвижимости. Естественно такой сотрудник постарается занизить стоимость объекта недвижимости ниже рыночной цены. Рекомендуется перед продажей почитать объявления о продаже подобных домов по местоположению и тому, что у них есть. Цену устанавливать такую, какая соответствует параметрам продаваемого дома с земельным участком. Учитывать как сделанный ремонт, наличие коммуникаций, площадь дома, материал стен и его примерная стоимость. Отсутствие проваливающихся полов и протекающей крыши.
Знайте, что нет отличия скорости продажи недвижимости, если выставить самим объявление. Как самостоятельная продажа, так и через агентство недвижимости будет одинаковым по сроку. Данный фактор не влияет на скорость продажи дома. Просто разместите в нескольких сайтах объявление о продаже с подробным описанием и качественными от 10 штук фотографиями.
Риэлторы помимо комиссии с продавца до 5% от суммы сделки, берут и скрытую комиссию с покупателя, тем самым они увеличивают чрезмерно стоимость продаваемого объекта недвижимости в объявлении. Сроки продажи соответственно затягиваются, ведь цена высокая, а грешить этим любят особенно топовые агентства недвижимости.
Никто не скажет продавцу о том, какой компетентностью обладает агент недвижимости, который будет на вашем объекте работать. Могут поставить стажера и на вашем объекте он будет учиться продавать недвижимость.
Если обе стороны сделки хотят предусмотреть случай отказа любой из сторон от сделки, тогда рекомендуется покупателю передать документально задаток. Тем самым о сделке договариваются покупатель с продавцом и термин задатка закреплен в 380 статье Гражданского кодекса РФ. Задаток служит доказательством того, что если покупатель передумает, то эти деньги будут в качестве штрафной санкции. Они останутся законно продавцу. Если продавец передумает продавец продавать свой дом, то ему придется вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Ведь покупатель надеялся приобрести дом и отдал деньги в доказательства своих намерений.