На что необходимо обращать внимание при покупке недвижимости?

На какие вещи нужно обязательно обратить внимание, когда производишь сделку по покупке недвижимости?

0
voprosfen.com
Подписаться
Уведомить о
guest
3 комментариев
Старые
Новые
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
flower
9 месяцев назад

 Еще на этапе подготовки к покупке недвижимости необходимо тщательно проверить все риски. Если интересующая квартира находится в новостройке. Это сделать гораздо проще, для этого достаточно изучить репутацию застройщика, сроки сдачи дома, панельный дом либо монолитный . Также должно насторожить, если застройщик предлагает слишком большие скидки и настаивает на скорой сделке, это значит что могут быть проблемы с этой недвижимостью.

 Сложнее с квартирой вторичного рынка жилья. В этом случае необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Лучше всего нанять для этого риэлтора со страхованием ответственности. Необходимо проверять все документы на  квартиру и документы продавца. Изучить правоустанавливающие документы-основания возникновения права собственности. Например, если право собственности возникло в результате приватизации, важно выяснить кто был прописан в квартире на момент приватизации, нет ли там тех, кто был прописан но не получил свою долю при приватизации. При наследовании квартиры нужно выяснить, нет ли других наследников. Более того, не рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица, безопаснее иметь дело непосредственно с собственником. Бывают случаи, когда доверенность на момент сделки может быть отозвана и оспаривать сделку придётся через суд. Что касается собственника, нужно проверить его действительность его паспорта, а также проверить, не является ли он участником судебных процессов как должник. Кроме того, для проверки собственника нужно заказать выписку ЕГРН. Однако поскольку с 01.03.2023 постороннему лицу личные данные собственника в выписке не указываются. Необходимо попросить собственника открыть личные данные для данной недвижимости в случае, если он откажется, будет основание задуматься что с квартирой что-то не так.

0
Alibus
8 месяцев назад

Сейчас существует огромное количество разнообразных сервисов, на которых можно проверить любой объект недвижимости. При покупке недвижимости следует обратить внимание на следующие моменты:
1. Нахождение или отсутствие объекта недвижимости в залоге.
2. Если это вторичное жилье, то следует проверить, чтобы все предыдущие владельцы были выписаны из квартиры или дома.
3. Если объект недвижимости был передан продавцу по наследству, необходимо уточнить и проверить, что все наследники получили свою долю, чтобы через пол года не было сюрпризом, когда появиться наследник и будет оспаривать часть своей доле через суд.
4. Не имеется ли на объекте недвижимости долги за коммунальные услуги.
5. Сверить кадастровый номер с тем, что указан в выписке из ЕГРН.

0
Авторизация
*
*
Генерация пароля