На какие вещи нужно обязательно обратить внимание, когда производишь сделку по покупке недвижимости?
Какие объекты жилой недвижимости страхуются чаще всего?
На какие вещи нужно обязательно обратить внимание, когда производишь сделку по покупке недвижимости?
Покупка недвижимости — это ответственный шаг в жизни каждого человека. Но перед тем, как принимать окончательное решение, необходимо учесть несколько важных моментов. Я расскажу вам о них, чтобы помочь сделать правильный выбор.
Первым и самым важным фактором при покупке недвижимости является месторасположение. Как известно, место расположения недвижимости оказывает большое влияние на ее стоимость. Необходимо обратить внимание на инфраструктуру, наличие магазинов, школ, больниц, транспортной развязки и т.д. Однако, не стоит забывать о том, что удобное расположение может повысить стоимость недвижимости.
Вторым важным фактором является качество строительства. Необходимо обратить внимание на материалы, из которых построен объект, на технические характеристики здания, наличие лицензий и разрешительных документов. Кроме того, необходимо узнать информацию о строительной компании, ее репутации и опыте.
Третий фактор — это стоимость недвижимости. Необходимо учитывать не только цену на саму недвижимость, но и дополнительные расходы, такие как налоги, коммунальные услуги, ремонт и т.д. Перед покупкой необходимо провести анализ рынка, узнать цены на аналогичные объекты и сравнить их.
Четвертым важным фактором является состояние объекта недвижимости. Необходимо обратить внимание на состояние крыши, фундамента, окон, дверей, систем отопления и вентиляции. Если объект требует ремонта, необходимо учитывать его стоимость и время, необходимое для проведения работ.
Важным фактором является также планировка и размеры недвижимости. Необходимо учитывать количество комнат, их площадь и удобство расположения. При покупке жилой недвижимости также необходимо учитывать наличие балкона или лоджии.
И, наконец, не менее важным фактором при покупке недвижимости является юридическая чистота объекта. Необходимо провести юридическую проверку объекта, узнать о наличии ипотеки, обременений и других юридических проблем.
Выводя итог, хочу подчеркнуть, что покупка недвижимости — это серьезный шаг, который необходимо делать осознанно и с учетом всех факторов. Не стоит спешить и выбирать первый попавшийся объект, необходимо проводить анализ и выбирать наиболее подходящий вариант.
Еще на этапе подготовки к покупке недвижимости необходимо тщательно проверить все риски. Если интересующая квартира находится в новостройке. Это сделать гораздо проще, для этого достаточно изучить репутацию застройщика, сроки сдачи дома, панельный дом либо монолитный . Также должно насторожить, если застройщик предлагает слишком большие скидки и настаивает на скорой сделке, это значит что могут быть проблемы с этой недвижимостью.
Сложнее с квартирой вторичного рынка жилья. В этом случае необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Лучше всего нанять для этого риэлтора со страхованием ответственности. Необходимо проверять все документы на квартиру и документы продавца. Изучить правоустанавливающие документы-основания возникновения права собственности. Например, если право собственности возникло в результате приватизации, важно выяснить кто был прописан в квартире на момент приватизации, нет ли там тех, кто был прописан но не получил свою долю при приватизации. При наследовании квартиры нужно выяснить, нет ли других наследников. Более того, не рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица, безопаснее иметь дело непосредственно с собственником. Бывают случаи, когда доверенность на момент сделки может быть отозвана и оспаривать сделку придётся через суд. Что касается собственника, нужно проверить его действительность его паспорта, а также проверить, не является ли он участником судебных процессов как должник. Кроме того, для проверки собственника нужно заказать выписку ЕГРН. Однако поскольку с 01.03.2023 постороннему лицу личные данные собственника в выписке не указываются. Необходимо попросить собственника открыть личные данные для данной недвижимости в случае, если он откажется, будет основание задуматься что с квартирой что-то не так.
Сейчас существует огромное количество разнообразных сервисов, на которых можно проверить любой объект недвижимости. При покупке недвижимости следует обратить внимание на следующие моменты:
1. Нахождение или отсутствие объекта недвижимости в залоге.
2. Если это вторичное жилье, то следует проверить, чтобы все предыдущие владельцы были выписаны из квартиры или дома.
3. Если объект недвижимости был передан продавцу по наследству, необходимо уточнить и проверить, что все наследники получили свою долю, чтобы через пол года не было сюрпризом, когда появиться наследник и будет оспаривать часть своей доле через суд.
4. Не имеется ли на объекте недвижимости долги за коммунальные услуги.
5. Сверить кадастровый номер с тем, что указан в выписке из ЕГРН.