Безусловно продажа недвижимости — дело кропотливое. Кажется, что стоит сделать несколько фотографий, написать пару предложений за недвижимость и у становить цену, а затем пойдет шквал звонков и сообщений от покупателей. На самом деле, все обстоит совершенно иначе.
Оценка жилья
Оцените бесплатно свое жилье на сайте ЦИАН в разделе «Оценка квартир». Там необходимо указать не только местоположение, но и площадь, состояние дома. Вам укажут среднюю рыночную цену на вашу недвижимость.
В интернете несложно отыскать специальные калькуляторы производящие расчет стоимости жилья. В основном находятся в сайтах по поиску недвижимости. Чтобы начать процесс оценки жилья, важно указать местоположение, площадь дома и количество комнат. Но еще потребуется написать о состоянии жилья, чтобы калькулятор проанализировал предложения другие рядом с продаваемым объектом. Или просто посмотреть все продающиеся дома поблизости, что в них есть и цену. Сопоставить свои данные по дому и установить цену.
Влияние фотографий в объявлении о продаже
Неоспорима важность фотографий при выставлении на продажу недвижимости.
Как не должно быть на изображениях в объявлениях продажи недвижимости:
Заставленность и загроможденность помещений;
Рваные обои и стертые от краски газовые трубы с полами;
Видна плесень на поверхностях помещений;
Размытые снимки;
Зашторенные окна и недостаточное освещение;
Дырки обвал потолка или пола;
Сложные гипсокартонные конструкции и многоуровневые потолки;
Засаленные розетки и выключатели;
Грязный унитаз и сантехника снаружи;
Множество дефектов на дверях, стенах или полах.
Важные советы при продаже жилья
Если вы не хотите тратить много денег на полноценный ремонт перед продажей, то следует проверить состояние санузлов, покрасить трубы и радиаторы отопления (при их ржавом виде), двери обклеить самоклейкой или купить акриловую краску с лаком. Акриловая краска не имеет запаха и отлично подходит для внутренних работ, так что смело перекрашивайте кухонную мебель, стены, потолки, полы, чтобы на фотографиях и вживую помещения смотрелись «свежо» и органично.
Купите новые розетки и выключатели, установив их, либо возьмите средство для отмывания газовых плит, металлических поверхностей и губку для мытья посуды с тряпкой. Нанесите средство и оставьте на 10 минут, а затем стирайте губкой и в конце протереть сухой тканью. Уберите лишние вещи по шкафам или пакетам, раздайте или продайте, если они вам не особо нужны. Таким образом, вы улучшите общее впечатление от просмотра фотографий вашей недвижимости и быстрее найдется желающий приобрести его.
Обязательно проверить на месте ли необходимые документы для продажи.
Список нужных документов:
Выписка из ЕГРН;
Договор купли-продажи;
Технический паспорт должен быть не старше 5 лет;
Справка о составе семьи либо выписка из домовой книги;
Согласие супруга или брачный договор (если он был заключен);
Согласие органов опеки и попечительства (если собственник меньше 14 лет);
Согласие законных представителей (если собственник несовершеннолетний от 14 до 18 лет);
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, но не требуется в регистрирующем органе;
Справка об отсутствии долга по налогам на имущество (при получении по наследству или по договору дарения).
Заключение договора задатка
Без задатка можно продать квартиру, но если нужна гарантия в заключении договора, то задаток послужит доказательством заинтересованности сделки.
В случае того, если сделка сорвется, то вторая сторона получит компенсацию. Как только по вине покупателя срывается сделка, то покупатель лишается этой суммы денег. В суде он не сможет вернуть сумму задатка, если по его вине сорвалась сделка купли-продажи. Но если сорвет сделку продавец по любой причине, то он обязан вернуть сумму в двойном размере и это условие прописано в законе.
Данный документ фиксирует состояние жилья при его передаче покупателю. От этого уменьшаются риски разбирательств в суде.
В акте приема-передачи указывают не только дату с местом составления, данные продавца и покупателя, но и на каких условиях подписан договор, показания электросчетчика, газового счетчика и конечно описание состояния квартиры.
Так что смело стоит писать в нем значимые недостатки жилья и указать, что покупатель должен устранить их. В нем необходимо сообщить все, что касается важных минусов дома таких как:
Протекание крыши;
Обрушение потолков или полового пола;
Необходимость косметического ремонта;
Слабая электропроводка;
Проблемы с сантехникой;
Сыпятся стены и появляются трещины.
На основании указанных минусов, покупатель подписывает акт, соглашаясь принять эти условия. Тем самым продавец убережет себя от обязанности разбирательства в суде в будущем.
Поиск площадок для продажи
Если вы проживаете в южном и теплом регионе, где растет множество культур и погода даже зимой теплая, то стоит опубликовать объявления о продаже жилья в северных регионах. Там люди страдают от нехватки тепла, мало что растет и им будет приятно посмотреть объявления таких пользователей, если они хотят уехать с холодных мест.
Сделайте фотографии своих цветов, участка с посадками, приведите в порядок двор и к вам точно обратятся желающие уехать в теплые края.
Безусловно продажа недвижимости — дело кропотливое. Кажется, что стоит сделать несколько фотографий, написать пару предложений за недвижимость и у становить цену, а затем пойдет шквал звонков и сообщений от покупателей. На самом деле, все обстоит совершенно иначе.
Оценка жилья
Оцените бесплатно свое жилье на сайте ЦИАН в разделе «Оценка квартир». Там необходимо указать не только местоположение, но и площадь, состояние дома. Вам укажут среднюю рыночную цену на вашу недвижимость.
В интернете несложно отыскать специальные калькуляторы производящие расчет стоимости жилья. В основном находятся в сайтах по поиску недвижимости. Чтобы начать процесс оценки жилья, важно указать местоположение, площадь дома и количество комнат. Но еще потребуется написать о состоянии жилья, чтобы калькулятор проанализировал предложения другие рядом с продаваемым объектом. Или просто посмотреть все продающиеся дома поблизости, что в них есть и цену. Сопоставить свои данные по дому и установить цену.
Влияние фотографий в объявлении о продаже
Неоспорима важность фотографий при выставлении на продажу недвижимости.
Как не должно быть на изображениях в объявлениях продажи недвижимости:
Важные советы при продаже жилья
Если вы не хотите тратить много денег на полноценный ремонт перед продажей, то следует проверить состояние санузлов, покрасить трубы и радиаторы отопления (при их ржавом виде), двери обклеить самоклейкой или купить акриловую краску с лаком. Акриловая краска не имеет запаха и отлично подходит для внутренних работ, так что смело перекрашивайте кухонную мебель, стены, потолки, полы, чтобы на фотографиях и вживую помещения смотрелись «свежо» и органично.
Купите новые розетки и выключатели, установив их, либо возьмите средство для отмывания газовых плит, металлических поверхностей и губку для мытья посуды с тряпкой. Нанесите средство и оставьте на 10 минут, а затем стирайте губкой и в конце протереть сухой тканью. Уберите лишние вещи по шкафам или пакетам, раздайте или продайте, если они вам не особо нужны. Таким образом, вы улучшите общее впечатление от просмотра фотографий вашей недвижимости и быстрее найдется желающий приобрести его.
Обязательно проверить на месте ли необходимые документы для продажи.
Список нужных документов:
Заключение договора задатка
Без задатка можно продать квартиру, но если нужна гарантия в заключении договора, то задаток послужит доказательством заинтересованности сделки.
В случае того, если сделка сорвется, то вторая сторона получит компенсацию. Как только по вине покупателя срывается сделка, то покупатель лишается этой суммы денег. В суде он не сможет вернуть сумму задатка, если по его вине сорвалась сделка купли-продажи. Но если сорвет сделку продавец по любой причине, то он обязан вернуть сумму в двойном размере и это условие прописано в законе.
Акт приема-передачи
Данный документ фиксирует состояние жилья при его передаче покупателю. От этого уменьшаются риски разбирательств в суде.
В акте приема-передачи указывают не только дату с местом составления, данные продавца и покупателя, но и на каких условиях подписан договор, показания электросчетчика, газового счетчика и конечно описание состояния квартиры.
Так что смело стоит писать в нем значимые недостатки жилья и указать, что покупатель должен устранить их. В нем необходимо сообщить все, что касается важных минусов дома таких как:
На основании указанных минусов, покупатель подписывает акт, соглашаясь принять эти условия. Тем самым продавец убережет себя от обязанности разбирательства в суде в будущем.
Поиск площадок для продажи
Если вы проживаете в южном и теплом регионе, где растет множество культур и погода даже зимой теплая, то стоит опубликовать объявления о продаже жилья в северных регионах. Там люди страдают от нехватки тепла, мало что растет и им будет приятно посмотреть объявления таких пользователей, если они хотят уехать с холодных мест.
Сделайте фотографии своих цветов, участка с посадками, приведите в порядок двор и к вам точно обратятся желающие уехать в теплые края.