Покупая вторичное жилье, у продавца необходимо поинтересоваться личными документами. Попросить показать продавца документы о праве собственности на квартиру, но и его личный паспорт гражданина. На сайте МВД можно проверить достоверность паспортных данных продавца недвижимости. Записать кадастровый номер недвижимости и запросить выписку ЕГРН. Будет лучше, если покупатель проверит у продавца как можно большее количество документов. Подделать большое количество документов продавец не сможет и если отказывается показать вообще, то стоит задуматься.
Договором купли-продажи, реализуется одной стороной в лице продавца предлагая товар, для передачи другой стороне в собственность. А покупатель обязуется оплатить денежную сумму и принять покупку. Подробно об этом указано в статье 454 пункт 1 Гражданского кодекса РФ. Сделка купли-продажи занимает — от двух рабочих дней и до двух недель максимально.
Оформлять сделку купли-продажи можно не только в МФЦ, но в отделении Росреестра. В МФЦ процесс будет проходить дольше по времени, но проще и удобнее. Покупателю с продавцом надо будет записаться в центр госуслуг и вместе на прием туда прибыть. Заполнить бумаги и пакет документов передать, приложив квитанцию об оплате госпошлины. Госпошлина для физических лиц стоит 2 тысячи рублей.
Подавая на регистрацию сделки в электронной форме — результат будет уже спустя 1 рабочий день. Если подавать на регистрацию сделки обращаясь в МФЦ — уйдет 9 рабочих дней. Семь рабочих дней уходит при регистрации сделки в Росреестре. Сделку заверенную нотариусом — регистрируют в течение 3 рабочих дней.
После продажи у продавца недвижимости остаться должен один экземпляр договора купли-продажи, а также расписка в получении денежных средств с выпиской ЕГРН. Выписка ЕГРН передается продавцу недвижимости с указанием того, что он больше владельцем жилья не является.
Покупателю передается договор купли-продажи недвижимости, кадастровый паспорт на имущество, выписка из ЕГРН, из домовой книги выписка, прописка в новом жилье. Пакет документов отличаться может и зависит от запрашиваемых у продавца документов, в момент покупки у него недвижимости.
Если подписан договор и переданы денежные средства, то покупатель с продавцом обязаны совместно в Росреестр подать этот договор на регистрацию. Спустя две недели после подачи, покупателю вернут обратно весь пакет документов. Это будет являться подтверждением его вступления в право собственности на купленное имущество. Продавец обязан покупателю передать форму 9 с указанием, что все проживающие и прописанные с ним уже с регистрационного учета сняты. Там четко будет заявлено о выписке продавца и его родственников с продаваемого дома.
Продавцу по договору купли-продажи квартиры и после регистрации перехода права собственности перечислят деньги — в срок до 8 рабочих дней. Для переезжающих очень удобно, ведь после продажи дома в собственности, деньги могут быть автоматически перечислены в другой город, куда переехал бывший собственник имущества. Конечно надо учесть, что не каждый банк такую услугу предоставляет и она платная.
Передача денег через банковскую ячейку — это самый безопасный способ оплаты за купленную квартиру. В присутствии продавца покупатель приходит в отделение банка и закладывает на время в банковскую ячейку средства. Деньги при продавце пересчитывают и уведомляют о том, что они не фальшивые, а затем кладут в арендуемую банковскую ячейку. На месяц как правило оформляется аренда банковской ячейки.
После выполнения всех условий договора купли-продажи и регистрации перехода прав на квартиру — продавцу перечисляют деньги из банковской ячейки. Дается 10 дней с момента полного расчета для передачи ключей и освобождения недвижимости, по договору купли-продажи.
При продаже недвижимости (квартиры, дома, гаража, земельного участка), может случится всякое, и даже нотариус, при заключении сделки, может подвести. Я знаю случаи, когда люди, после покупки квартиры, оставались ни с чем, и не могли призвать к ответу тех, кто их обманул.
Важными моментами при заключении договора, являются:
Денежный расчёт по договору купли-продажи.
Тщательная проверка юридической чистоты квартиры (сколько было прописано, выписано, и есть ли человек находящийся в местах лишения свободы, или ребёнок в дет.доме, за котором закреплена квартира).
Подписание документов, и ознакомление с существенными условиями предметом сделки.
Передача недвижимости по акту купли-продажи.
Регистрация права собственности в УФС.
Важными моментами купли-продажи, являются «детали» сделки потому, что именно они, являются предметом спора в суде, и её могут призвать недействительной. В любом из случаев, который может произойти, не обойтись без юриста, который имея профессиональный опыт, разберётся во всех нюансах, и убережёт от обмана.
До гос.регистрации перехода права собственности, можно «отмотать» ситуацию назад, если одна из сторон передумала, что-либо продавать. Если обе стороны, успевают до регистрации, то получают назад, «незарегистрированный» пакет документов. По требованию одной из сторон, расторжение договора, происходит по решению суда, после процедуры досудебного урегулирования.
В целом, при проведении данной сделки, может произойти что угодно, и простой человек, не разбирающийся в юридических тонкостях, не сможет самостоятельно решить возникшую проблему.
Покупая вторичное жилье, у продавца необходимо поинтересоваться личными документами. Попросить показать продавца документы о праве собственности на квартиру, но и его личный паспорт гражданина. На сайте МВД можно проверить достоверность паспортных данных продавца недвижимости. Записать кадастровый номер недвижимости и запросить выписку ЕГРН. Будет лучше, если покупатель проверит у продавца как можно большее количество документов. Подделать большое количество документов продавец не сможет и если отказывается показать вообще, то стоит задуматься.
Договором купли-продажи, реализуется одной стороной в лице продавца предлагая товар, для передачи другой стороне в собственность. А покупатель обязуется оплатить денежную сумму и принять покупку. Подробно об этом указано в статье 454 пункт 1 Гражданского кодекса РФ. Сделка купли-продажи занимает — от двух рабочих дней и до двух недель максимально.
Оформлять сделку купли-продажи можно не только в МФЦ, но в отделении Росреестра. В МФЦ процесс будет проходить дольше по времени, но проще и удобнее. Покупателю с продавцом надо будет записаться в центр госуслуг и вместе на прием туда прибыть. Заполнить бумаги и пакет документов передать, приложив квитанцию об оплате госпошлины. Госпошлина для физических лиц стоит 2 тысячи рублей.
Подавая на регистрацию сделки в электронной форме — результат будет уже спустя 1 рабочий день. Если подавать на регистрацию сделки обращаясь в МФЦ — уйдет 9 рабочих дней. Семь рабочих дней уходит при регистрации сделки в Росреестре. Сделку заверенную нотариусом — регистрируют в течение 3 рабочих дней.
После продажи у продавца недвижимости остаться должен один экземпляр договора купли-продажи, а также расписка в получении денежных средств с выпиской ЕГРН. Выписка ЕГРН передается продавцу недвижимости с указанием того, что он больше владельцем жилья не является.
Покупателю передается договор купли-продажи недвижимости, кадастровый паспорт на имущество, выписка из ЕГРН, из домовой книги выписка, прописка в новом жилье. Пакет документов отличаться может и зависит от запрашиваемых у продавца документов, в момент покупки у него недвижимости.
Если подписан договор и переданы денежные средства, то покупатель с продавцом обязаны совместно в Росреестр подать этот договор на регистрацию. Спустя две недели после подачи, покупателю вернут обратно весь пакет документов. Это будет являться подтверждением его вступления в право собственности на купленное имущество. Продавец обязан покупателю передать форму 9 с указанием, что все проживающие и прописанные с ним уже с регистрационного учета сняты. Там четко будет заявлено о выписке продавца и его родственников с продаваемого дома.
Продавцу по договору купли-продажи квартиры и после регистрации перехода права собственности перечислят деньги — в срок до 8 рабочих дней. Для переезжающих очень удобно, ведь после продажи дома в собственности, деньги могут быть автоматически перечислены в другой город, куда переехал бывший собственник имущества. Конечно надо учесть, что не каждый банк такую услугу предоставляет и она платная.
Передача денег через банковскую ячейку — это самый безопасный способ оплаты за купленную квартиру. В присутствии продавца покупатель приходит в отделение банка и закладывает на время в банковскую ячейку средства. Деньги при продавце пересчитывают и уведомляют о том, что они не фальшивые, а затем кладут в арендуемую банковскую ячейку. На месяц как правило оформляется аренда банковской ячейки.
После выполнения всех условий договора купли-продажи и регистрации перехода прав на квартиру — продавцу перечисляют деньги из банковской ячейки. Дается 10 дней с момента полного расчета для передачи ключей и освобождения недвижимости, по договору купли-продажи.
При продаже недвижимости (квартиры, дома, гаража, земельного участка), может случится всякое, и даже нотариус, при заключении сделки, может подвести. Я знаю случаи, когда люди, после покупки квартиры, оставались ни с чем, и не могли призвать к ответу тех, кто их обманул.
Важными моментами при заключении договора, являются:
Важными моментами купли-продажи, являются «детали» сделки потому, что именно они, являются предметом спора в суде, и её могут призвать недействительной. В любом из случаев, который может произойти, не обойтись без юриста, который имея профессиональный опыт, разберётся во всех нюансах, и убережёт от обмана.
До гос.регистрации перехода права собственности, можно «отмотать» ситуацию назад, если одна из сторон передумала, что-либо продавать. Если обе стороны, успевают до регистрации, то получают назад, «незарегистрированный» пакет документов. По требованию одной из сторон, расторжение договора, происходит по решению суда, после процедуры досудебного урегулирования.
В целом, при проведении данной сделки, может произойти что угодно, и простой человек, не разбирающийся в юридических тонкостях, не сможет самостоятельно решить возникшую проблему.