Я хотел бы узнать, выгодно ли заниматься посуточной арендой. Как правильно начать этот бизнес, реально ли с него выйти на высокий доход? Интересно просто знать о том, стоит ли заниматься таким бизнесом и какие его хорошие и плохие стороны.
Я хотел бы узнать, выгодно ли заниматься посуточной арендой. Как правильно начать этот бизнес, реально ли с него выйти на высокий доход? Интересно просто знать о том, стоит ли заниматься таким бизнесом и какие его хорошие и плохие стороны.
Безусловно заниматься субарендой выгодно, если заниматься с умом. Но заниматься можно по — разному. Вы можете иметь недвижимость в городе. то есть иметь несколько квартир собственности, а можете просто снимать квартиры у других собственников и сдавать их в субаренду.
Если у вас свое жилье, то это очень выгодные бизнес, который вы даже сможете оформить официально. Вам придется платить налог, но и в том что бизнес будет официальным, есть только плюсы. Например то, что вы сможете делать документы для командированных.
Я занимаюсь субарендой, но у меня все квартиры находятся в аренде. Тут важным фактором считается то, что я в обязательном порядке заключал договор с собственниками, чтобы потом не иметь претензий. То есть собственники мне сдали эти квартиры именно как под сдачу в субаренду.
Выгодный ли это бизнес? Конечно же он выгодные, но и затратный. Чтобы его начать, нужны вложения. Придется тратиться на постельное белье, одеяла и подушки, на посуду, оплачивать услуги провайдера (Интернет и телевидение). Но, как только вы запустите квартиру, вы сразу же начнете получать с нее доход.
Этот бизнес является и опасным, потому что вы можете наткнуться на аферистов, которые могут, к примеру, сдать ваше жилье в длительную аренду. Также могут продать всю мебель из квартиры, или частично распродать технику. Можете испортить отношения из — за неправильно выбранных гостей. Например устроит кто — то вечеринку, а соседи могут написать жалобу на вашу квартиру. Неприятный момент, который можно уладить. Но лучше стараться внимательно сдавать квартиры и брать залог за имущество, фотографировать паспорт проживающих. А также заключайте договоры, в которых будут четко прописаны правила проживания в апартаментах.
Это может быть постоянным доходом, но чтобы на него выйти, вам нужно наработать базу постоянных клиентов. Которые будут довольны проживанием в вашей квартире. Делайте все, чтобы ваши гости стали постоянными чтобы они возвращались и рекламировали вас.
Я живу в доме, где люди поставили «на поток» этот бизнес. Он особенно актуален в восточных регионах, где люди из «воздуха» делают деньги. В том подъезде где я проживаю, на втором этаже, организована субаренда, трёхкомнатной квартиры. Снял её у хозяина, один мужчина, а потом, он попросту начал делать деньги, сдавая каждую комнату всем приезжим, которым нужно переночевать, или остановиться на пару дней.
Желающие переночевать, передают по «сарафанному радио», где это можно сделать, и учитывая автостанцию, которая находится в трёх остановках от нашего дома, приезжие «заселяются» в ночные часы. Утром, я не могу сосчитать, сколько человек, выходит с этой квартиры.
Чем хорош бизнес на субаренде?
Недостатки:
Чаще всего, арендодатели, не дают своего согласия на субаренду (вторичную передачу своего имущества во временное пользование). Но, учитывая менталитет нашего народа, люди лояльно ко всему относятся, и этот бизнес процветает.
Я с вами полностью согласен, но я очень ответственный арендатор, поэтому все вопросы лично обсуждаю с соседями, с арендодателем, поэтому у меня разногласий нет. Также я заселяю именно тех людей, которым доверяю. Собственник знает, что я сдаю квартиру под посутку, и он занимается таким бизнесом, что покупает себе квартиры, делает в них ремонты и сдает их мне. Поэтому тут все зависит именно от того, кто сдает квартиры под посуточную аренду. То есть я очень ответственный в это вопросе и щепетильно отношусь к соседям и всему окружающему.
Но по факту, большинство арендаторов относятся к этому делу безответственно. Они и правда работают ради денег. Я в первую очередь работаю для того, чтобы процветать. Планирую открывать небольшую гостиницу, открывать ИП и так далее. По этому все зависит даже не от людей, которые заехали и оставили бардак в подъезде и в квартире, а именно от того, кто им предоставил в аренду апартаменты.
По моему мнению, в настоящее время субаренда может стать хорошим источником дохода, лишь в крупном городе, или вблизи мест круглогодичного отдыха. Под местом такого отдыха, я имею в виду, к примеру — горнолыжный комплекс.
В последние годы, особенно когда искусственный снег можно изготовить быстро и легко, такие курорты или базы отдыха. пользуются невероятной популярностью и спросом.
Именно множество небогатых людей, включая студентов, приезжают в такие места на 2-3 суток, чтобы не столько отдохнуть, сколько — отвести душу» и порадовать свой организм…
А если взять посуточную аренду в черте города, то такой бизнес удобен только тогда. когда рядом есть железно-дорожный вокзал, или автовокзал, когда туристы или командировочный персонал нуждается в простом и недорогом ночлеге, иногда и для интимных встреч.
В районном посёлке, или в сельской местности, субаренду можно считать выгодной, лишь в случае сезонных наплывов граждан.
На субаренде есть возможность выгодно заработать, если учесть некоторые моменты при создании бизнеса. Сдача не своей жилплощади недобросовестным людям может подвергнуть немалому риску. Ведь в случае чего, за все неприятные инциденты в доме, придется отдавать с собственного кармана собственнику жилья.
Случается, что арендующие квартиру перестают своевременно платить и выгоняют с арендуемого жилья. И придется подключать уже хозяина квартиры, чтобы он разбирался с ними и смог выселить нерадивых квартирантов.
Либо сломать бытовую технику и мебель в квартире, а отвечать придется только тому, кто решил заняться этим видом бизнеса. Поломки попросту сразу заметить сложно, а кто недавно арендовал, уже и след мог простыть.
Субаренда — это пассивный доход без особых определенных инвестиций в дело. Очень неплохой и надежный источник дохода.
При наличии собственного жилья, стартового капитала даже не потребуется вовсе. Но конечно нужно, чтобы этими помещениями вы не пользовались, а были готовы их сдавать в аренду.
Намного чаще реализуют бизнес аренды квартир посуточно на длительный срок. В этом случае если квартира другого собственника, то придется в первый месяц аренды отдать минимум 30 тысяч. Данный пункт (имеется ввиду цена) зависит от местонахождения квартиры, которую сдают в аренду.
Если в городе меньше миллиона жителей, то стоимость вложения в бизнес на начальную стадию в разы ниже. Но в больших городах вкладывая примерно 30 тысяч в месяц, возможно зарабатывать за сутки примерно четверть выплаченной суммы (смотря от квартиры).
Оборудование для субаренды квартиры:
Лишь в случае желания выгодно снимать квартиру без мебели, чтобы не иметь перед собственником потом проблем, то можно докупить за свой счет даже старую мебель в квартиру. Тем более будущим жильцам будет очень кстати наличие самой необходимой бытовой техники, и диванов со столами и шкафами.
При регистрации бизнеса субаренды лучше указывать специальный код ОКВЭД 68.20. Данный код обозначает сдачу как своего собственного жилья, так и арендованного.
Набор документов для открытия бизнеса:
Оформиться как индивидуальный предприниматель и встать на учет налоговый фонд и пенсионный. Подготовить к постановке на учет в фонды набор документов: