Что нужно знать при аренде квартир?
Какая реформа с Минтруда и Минздрава, поможет инвалидам
Что заготовил Минфин россиянам? Каковы планы изменения
Сколько может получить родитель? Какие предусмотрены выплаты?
Что делать предпенсионерам, которые в силу своего возраста
Отправляясь в длительное путешествие, на заработки, или в командировку, человек, старается сэкономить на гостинице, и снять квартиру как посуточно, так и на длительный период времени. Однако, он может стать жертвой обмана, если не будет соблюдать элементарные правила.
Чтобы не потерять деньги, и не нарваться на мошенников, не нужно полагаться на рекомендации друзей и родственников:
При вселении в квартиру, также нужно быть внимательным, осмотреть: ванну, туалет, сантехнику, мебель, чтобы не было никаких неисправностей. На случай, неполадок, нужно решать вопросы на месте. Так или иначе, аренда квартир в столичных городах, сопряжена с рисками, и нужно быть внимательными, чтобы не оказаться в числе обманутых.
Чтобы не допустить ошибок при съеме жилья, необходимо придерживаться множество правил. Договором найма — называют съем жилого помещения, а договор аренды — это сдача юридическим лицом или аренда жилых, или нежилых помещений для проживания сотрудников, либо производства.
При снятии квартиры, обязательно не забыть заключить договор найма и перед этим проверить:
В праве собственности должны быть одни и те же указаны данные с паспортом гражданина. Это будет говорить о том, что именно собственник жилья с вами заключает договор, а не неизвестные люди.
Рассмотреть число собственников в разделе «Субъект права»:
Надо знать, что без согласия всех собственников — договор уже недействителен.
Следующим важным моментом нужно просто проверить имущество, которое указано в договоре либо акте приема-передачи имущества. Ведь может быть, что собственники оставят нерабочую технику, а в договоре будет числиться она, словно рабочая. При выезде с квартиры могут собственники потребовать возмещения ущерба или предоставить новую.
Необходимо до заключения договора тщательно описать состояние вещей в квартире. Прописывать такую информацию нужно в акте приема-передачи или в договоре найма.
Характеристики жилья и то, что надо прописать в договоре обязательно:
Нужно подробно расписать перед заключением договора, проверить работоспособность. Тогда у собственников не останется шанса в будущем извлечь выгоду со съемщиков их жилья. Все должно быть прописано и если нет информации в договоре о работающей технике, то вообще не стоит бояться о требовании компенсации собственнику, так как незаконны будут его действия.
Прочитать условия расторжения договора и требования предъявляемые к нанимателю. Ведь загвоздка может заключаться в том, что впоследствии собственник квартиры приедет и обнаружит нарушение нанимателем, которое указано в договоре и молча того выпроводит с квартиры.
Обсудить с собственником квартиры моменты все, которые могут стать предметом разногласий. Все их зафиксировать в договоре.
Указание дней, когда наймодатель вправе посетить квартиру.
Чтобы не возникло проблем в будущем с хозяевами квартиры по любой мелочи — нужно прописать ограничение посещений. Хозяева вправе приходить в квартиру, но только не ежедневно, или часто. Указать в договоре специальные дни, для прихода собственниками в квартиру.
Указать в каких случаях за имущество наймодателя съемщик не должен нести ответственность.
Прописать в разделе «Права и обязанности сторон» или «Форс-мажорные ситуации», что за действия соседей, съемщик нести ответственность не будет. Но и прописать про чрезвычайные ситуации этот момент.
Иначе придется именно съемщику разбираться с соседями и требовать возмещения и устранения ущерба. Наниматель несет ответственность за недвижимость и его сохранность обязан обеспечить.
Ну бывает, что приехали ухари из деревни в город, хозяева к ним по доброму отнеслись, а они поняли иначе и пошли они в разнос, типа мы тут хозяева, платить не собираемся. Не хочется с такими людьми ничего иметь. Неприятно и страшно. Таковы издержки сдачи квартиры в аренду. Бывает нормальные съемщики попадутся, а бывает — такие, что пинками выгонять нужно. Если хотите от них избавиться по хорошему — наймите риелторов, которые найдут им другое жилье, если по-плохому — тупо выставьте их на улицу, с помощью полиции и поменяйте замки. На их угрозы внимание можете не обращать, серьезные люди если и снимают жилье, то всегда в состоянии за него заплатить. Сейчас такое время, вовремя не обратишься в органы, не только квартиры можно лишишься. Если переживаете за налоговую, то во первых — полиция и налоговая — это две разных организации, которые между собой слабо пересекаются, а во вторых — доходы от сдачи квартиры вам положено указать в годовой налоговой декларации, которую еще не время подавать, так что сейчас к вам претензий со стороны налоговой быть не может.