Какие ошибки допускают квартиросъёмщики, при съёме жилья?

Юриспруденция и право

Что нужно знать при аренде квартир?

0
voprosfen.com
Подписаться
Уведомить о
guest
2 комментариев
Старые
Новые
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Vikuha
Vikuha(@vikuha)
16 дней назад

Чтобы не допустить ошибок при съеме жилья, необходимо придерживаться множество правил. Договором найма — называют съем жилого помещения, а договор аренды — это сдача юридическим лицом или аренда жилых, или нежилых помещений для проживания сотрудников, либо производства.

При снятии квартиры, обязательно не забыть заключить договор найма и перед этим проверить:

  1. Попросить у собственника помещения показать свидетельство о государственной регистрации собственности;
  2. Выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), которую нетрудно в Росреестре заказать самостоятельно (просто спросить кадастровый номер и записать его где-то);
  3. Спросить у собственника его паспорт, чтобы сверить данные с договором и документом о праве собственности.

В праве собственности должны быть одни и те же указаны данные с паспортом гражданина. Это будет говорить о том, что именно собственник жилья с вами заключает договор, а не неизвестные люди.

Рассмотреть число собственников в разделе «Субъект права»:

  • Если граждане не являются супругами, а собственников несколько — это долевая собственность. Значит необходимо получить от всех собственников жилья письменное согласие;
  • Если собственники являются законными супругами, то нужно согласие заверенное нотариусом от второго супруга или подпись его личная в договоре.

Надо знать, что без согласия всех собственников — договор уже недействителен.

Следующим важным моментом нужно просто проверить имущество, которое указано в договоре либо акте приема-передачи имущества. Ведь может быть, что собственники оставят нерабочую технику, а в договоре будет числиться она, словно рабочая. При выезде с квартиры могут собственники потребовать возмещения ущерба или предоставить новую.

Необходимо до заключения договора тщательно описать состояние вещей в квартире. Прописывать такую информацию нужно в акте приема-передачи или в договоре найма.

Характеристики жилья и то, что надо прописать в договоре обязательно:

  • Наличие мебели и ее состояние;
  • Посуда и ее состояние;
  • Состояние полов, потолка и стен;
  • Есть ли неисправности или поломки в имуществе;
  • Состояние сантехники и техническое оснащение.

Нужно подробно расписать перед заключением договора, проверить работоспособность. Тогда у собственников не останется шанса в будущем извлечь выгоду со съемщиков их жилья. Все должно быть прописано и если нет информации в договоре о работающей технике, то вообще не стоит бояться о требовании компенсации собственнику, так как незаконны будут его действия.

Прочитать условия расторжения договора и требования предъявляемые к нанимателю. Ведь загвоздка может заключаться в том, что впоследствии собственник квартиры приедет и обнаружит нарушение нанимателем, которое указано в договоре и молча того выпроводит с квартиры.

Обсудить с собственником квартиры моменты все, которые могут стать предметом разногласий. Все их зафиксировать в договоре.

Указание дней, когда наймодатель вправе посетить квартиру.

Чтобы не возникло проблем в будущем с хозяевами квартиры по любой мелочи — нужно прописать ограничение посещений. Хозяева вправе приходить в квартиру, но только не ежедневно, или часто. Указать в договоре специальные дни, для прихода собственниками в квартиру.

Указать в каких случаях за имущество наймодателя съемщик не должен нести ответственность.

Прописать в разделе «Права и обязанности сторон» или «Форс-мажорные ситуации», что за действия соседей, съемщик нести ответственность не будет. Но и прописать про чрезвычайные ситуации этот момент.

Иначе придется именно съемщику разбираться с соседями и требовать возмещения и устранения ущерба. Наниматель несет ответственность за недвижимость и его сохранность обязан обеспечить.

1
Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля