Нужна ли оценка недвижимости при продаже?

Недвижимость

Можно ли без оценки недвижимости провести сделку купли-продажи? В каких случаях не обойтись без оценки недвижимости?

1
voprosfen.com
Подписаться
Уведомить о
guest
2 комментариев
Старые
Новые
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Alina
Alina(@alina)
16 дней назад

Важным моментом при купле-продажи недвижимости, является оценка квартиры (дома), для определения рыночной стоимости. Цена, может быть выведена как самостоятельно, так и с помощью оценщика, т.е проф.специалиста, который этим постоянно занимается.

В обязательном порядке, привлекается специалист, только в одном случае, если жильё приобретается с привлечением ипотеки. Во всех остальных случаях, владелец, покупатель и продавец, могут самостоятельно оценить, и обсудить цену недвижимости, договорившись с учётом всех факторов.

Когда собственник жилья, определяет цену своей недвижимости, он руководствуется:

  • Похожими объектами недвижимости в том районе, в котором проживает.
  • Стоимость квартир в центральных, и «спальных» районах, всегда отличается.
  • Инфраструктура, стоит не на последнем месте. Учитывается расположение общественного транспорта, дет.садов, школ, магазинов, рынков.
  • Техническая характеристика (материал стен, перекрытий, наличие лифта, балкона, площадь отдельных комнат). Учитывается этаж, на котором расположена квартира. Первые этажи и последние, продать всегда сложнее из-за крыши, которая всегда течёт, и из-за подвала.
  • Тип дома и год постройки. Квартира в новом доме, всегда будет стоить дороже, чем в старом.
  • Капитальный ремонт. Учитываются замена труб, проводки, окон и т.д.
  • Наличие парковки, охраны, также влияет на стоимость квартиры.
  • Не на последнем месте и соседи. Квартира всегда проигрывает в цене, если клиенты будут знать, что на квартирной площадке, проживает семья алкоголиков, наркоманов, или бабулька с 20 кошками.

Большое внимание, имеет и срочность сделки. Если собственник хочет получить деньги за квартиру в сжатые сроки, то должен быть готовым к тому, что сделка будет ниже среднерыночной. Стоимость резко снижается, если в сделке купли-продаже, будет фигурировать доверенность, или квартира, будет продаваться по решению суда.

Так или иначе, провести сделку купли-продажи без оценщика можно, если квартира обычная, во всех остальных случаях, нужно учитывать нюансы, особенно если речь идёт об элитной квартире, в центре города.

0
Последний раз редактировалось 16 дней назад Alina ем
Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля