Как обезопасить оплату сделки по продаже недвижимости?

Продажа недвижимости — дело непростое. Сначала продавец собственности делает нужные кадры самой недвижимости и просматривает документы собственности, чтобы по ней точно указать данные в сайтах объявлений. Если уезжает и не на кого переложить ответственность за продажу или переживает о сделке, то обращается в агентство недвижимости и те заключают с ним договор.

Риелторы продают от лица владельца и в их базе сохраняются данные собственника, они сами делают фотографии, им передают документы (иногда доступ к ключам, когда уезжает владелец), но за это они при удачной сделке забирают плату за свои услуги. Передают копию договора и собственнику недвижимости, чтобы тот не переживал, что попал к мошенникам.

Вообще можно обойтись и без помощи агентов недвижимости и не из жадности, как они думают, а из понимания, что собственник не беспомощен. Нужно просто придерживаться правил при продаже и не вестись на слова покупателей, а все фиксировать в расписке и не брать наличными с рук покупателя, так как высок шанс нарваться на фальшивые купюры и запланированную махинацию при передаче денег и остаться ни с чем.

Расплатиться за квартиру покупателю можно при помощи банковской ячейки. Когда произойдет государственная регистрация собственности, тогда и будет договор считаться выполненным. Обе стороны договора должны подписать соответствующее соглашение с описанием всех детальных нюансов, где зафиксированы:

1. Условия получения средств;
2. Доступ к ячейке;
3. Оплата услуг банка.

Вторым способом оплаты может стать — аккредитив. Для его использования лучше всего подойдет безналичный расчет. Как только подтверждается факт сделки и она завершается, так со специального счета банк переводит продавцу денежные средства. А чтобы получить оплату за продажу недвижимости, бывшему собственнику необходимо в банк предоставить документы. Вот только аккредитив дороже по стоимости, чем банковская ячейка по причине того, что банку придется открыть счет и перевести средства, а в конце их обналичивать.

Наличными принимать оплату нежелательно, однако в этом случае логично позаботиться о посреднике (доверенном лице) в виде какого-то надежного лица среди близких или окружения, но составив соглашение (расписку) с именами и паспортными данными, в конце кому передают право продажи, должны поставить свою подпись и дату написания расписки. Либо обратиться к риелторам в известное уже не один год агентство недвижимости.

Сделка продажи и передачи денег за недвижимость зачастую проходит таким образом: встреча покупателя с продавцом, подписание договора купли-продажи, расчет денег в Росреестре или в банке, выдача об обнулении собственности бывшему собственнику и отправка в Росреестр всех необходимых документов. После этого покупатель ждет прохождения регистрации на него купленной собственности.

Иногда в Росреестре останавливают оформление сделки, в случае того, когда купленная квартира находится в залоге бывшего собственника или под арестом. А чтобы вернуть деньги, придется долго побегать по инстанциям, написать исковое заявление о мошенничестве и приложить документы о совершенной сделке с доказательствами передачи денежных средств. Поэтому перед покупкой попросите кадастровый номер недвижимости собственника и можно в МФЦ или онлайн попросить выписку ЕГРН, где будут отражены все данные этой недвижимости.

Продавец может передумать продавать или изменить цену в сделке и этого закон не запрещает, но надо не допускать, чтобы в бумагах была отражена меньшая цена, чем на самом деле заплатил продавец. Так продавцы уклоняются от налога за доход при продаже недвижимости. А продавец увидев согласие покупателей, а потом подает заявление об отказе регистрации.

В суде признают сделку недействительной и продавец отдает лишь ту сумму, что указана в договоре. А вне договора по доверчивости покупатели теряют крупную сумму и доказать о ее передаче уже не смогут.