После 1 января 2016 года вступил в силу закон предусматривающий срок владения недвижимостью от 5 лет, чтобы освободиться от уплаты НДФЛ. До того момента срок был меньше и составлял 3 года. Теперь не платить налог после продажи недвижимости, разрешено по достижению 5 летнего срока владения.
Изменен был закон по причине спекуляций в налогообложении при продаже квартир. Хитрые обходы от налогов в строительном рынке, тоже поспособствовали изменению срока владения.
Существует отдельная категория лиц, которые могут быть освобождены от уплаты налога при продаже недвижимости, при сроке владения 3 летнего рубежа:
Если квартира досталась по договору пожизненной ренты;
Получена путем дарения близким родственникам или членам собственной семьи;
После безвозмездной приватизации перешла в собственность гражданину;
Получена в наследство недвижимость.
Независимо от срока приватизации, действует все те же правила по закону о сроках продажи. Не является исключением и недвижимость купленная по ипотечному кредиту, которая точно также облагается налогом 13% от суммы (при цене до 5 миллионов рублей).
Нет отличия в покупке недвижимости путем ипотеки. Считается такая покупка такой же, как и при покупке наличными средствами. Лишь только спустя 5 лет после покупки, продажа недвижимости будет осуществлена без обязанности уплатить налог с продажи. С того момента, как в Росреестре зарегистрировано право собственности, тогда и начинается правильный отсчет срока владения.
Если собственника недвижимости интересует вопрос законного избегания от уплаты налога при продаже имущества, то есть некоторые пути обхода. Конечно в зависимости от обстоятельств, можно дождаться срока владения от 3 лет — если куплен до 2016 года, либо 5 лет — при покупке после 1 января 2016 года. И это освободит автоматически владельца недвижимости от уплаты НДФЛ с продажи его недвижимости.
Отличным вариантом станет — налоговый вычет. Статья 220 пункт 2 Налоговых кодекса РФ — регламентирует его законность. На один миллион рублей возможно уменьшить налогооблагаемую сумму при помощи налогового вычета.
Дополнительным вариантом уменьшения суммы уплаты с продажи недвижимости раньше положенного срока — это покупка новой квартиры из полученных с продажи средств от проданной старой. Причем можно вообще добиться освобождения налогообложения за продажу недвижимости, если владеют собственностью свыше 5 лет.
Оформить имущественный вычет можно в том случае, если не было использовано ранее в одном и том же году. Должны быть в одном календарном году совершены все действия по получению налогового вычета. Единоразово предоставляется имущественный налоговый вычет на 2 миллиона рублей.
Список действующих вычетов:
Вoзвpaтнaлoгa, c yчeтoмpacxoдoвнaпpoдaжy;
вoзвpaтимyщecтвeннoгoнaлoгaнaквapтиpy, а eгopaзмep 1 миллион pyблeй.
В течение 12 месяцев как частями, либо в конце года в полной сумме — будет предоставлен налоговый вычет с продажи недвижимости. Оформлять их необходимо в налоговой, путем подачи декларации 3 НДФЛ после продажи в следующем налоговом периоде.
В налоговой предоставить паспорт собственника с договором купли-продажи недвижимости. Заполнить декларацию 3 НДФЛ.
При каждой сделке разрешается пользоваться вычетами. Больше не предусмотрено законодательством освобождения от уплаты налога за продажу недвижимости.
Некоторые ситуации заставляют собственником ускоряться с продажей недвижимости раньше 5 лет владения. Обстоятельства могут возникнуть самые разные и есть возможность продажи продать недвижимость без уплаты налога, которой владеешь меньше 5 лет.
Список ситуаций, когда разрешено продать жилье раньше и не платить налог:
Если жилье единственное, а больше нет в собственности долей в домах, квартир;
После приватизации была оформлена в собственность недвижимость;
От ближайших родственников получили недвижимость в дар;
Перешла жилая недвижимость вам по наследству;
В рамках договора пожизненной ренты с иждивением, была получена недвижимость.
Если новое жилье приобретено в течение 90 дней до продажи прежней с налогом, то минимальный срок владения составит 3 года. Это означает, что в таком положении можно продать жилье без уплаты налога спустя 3 года после покупки.
Когда новая недвижимость куплена по договору долевого участия, то хоть как она является недвижимостью в собственности. Такое жилье разрешено приобрести за год до продажи старой недвижимости. Формально останется числиться единственным жильем, пока не будет передан и подписан акт приема-передачи.
После 1 января 2016 года вступил в силу закон предусматривающий срок владения недвижимостью от 5 лет, чтобы освободиться от уплаты НДФЛ. До того момента срок был меньше и составлял 3 года. Теперь не платить налог после продажи недвижимости, разрешено по достижению 5 летнего срока владения.
Изменен был закон по причине спекуляций в налогообложении при продаже квартир. Хитрые обходы от налогов в строительном рынке, тоже поспособствовали изменению срока владения.
Существует отдельная категория лиц, которые могут быть освобождены от уплаты налога при продаже недвижимости, при сроке владения 3 летнего рубежа:
Независимо от срока приватизации, действует все те же правила по закону о сроках продажи. Не является исключением и недвижимость купленная по ипотечному кредиту, которая точно также облагается налогом 13% от суммы (при цене до 5 миллионов рублей).
Нет отличия в покупке недвижимости путем ипотеки. Считается такая покупка такой же, как и при покупке наличными средствами. Лишь только спустя 5 лет после покупки, продажа недвижимости будет осуществлена без обязанности уплатить налог с продажи. С того момента, как в Росреестре зарегистрировано право собственности, тогда и начинается правильный отсчет срока владения.
Если собственника недвижимости интересует вопрос законного избегания от уплаты налога при продаже имущества, то есть некоторые пути обхода. Конечно в зависимости от обстоятельств, можно дождаться срока владения от 3 лет — если куплен до 2016 года, либо 5 лет — при покупке после 1 января 2016 года. И это освободит автоматически владельца недвижимости от уплаты НДФЛ с продажи его недвижимости.
Отличным вариантом станет — налоговый вычет. Статья 220 пункт 2 Налоговых кодекса РФ — регламентирует его законность. На один миллион рублей возможно уменьшить налогооблагаемую сумму при помощи налогового вычета.
Дополнительным вариантом уменьшения суммы уплаты с продажи недвижимости раньше положенного срока — это покупка новой квартиры из полученных с продажи средств от проданной старой. Причем можно вообще добиться освобождения налогообложения за продажу недвижимости, если владеют собственностью свыше 5 лет.
Оформить имущественный вычет можно в том случае, если не было использовано ранее в одном и том же году. Должны быть в одном календарном году совершены все действия по получению налогового вычета. Единоразово предоставляется имущественный налоговый вычет на 2 миллиона рублей.
Список действующих вычетов:
В течение 12 месяцев как частями, либо в конце года в полной сумме — будет предоставлен налоговый вычет с продажи недвижимости. Оформлять их необходимо в налоговой, путем подачи декларации 3 НДФЛ после продажи в следующем налоговом периоде.
В налоговой предоставить паспорт собственника с договором купли-продажи недвижимости. Заполнить декларацию 3 НДФЛ.
При каждой сделке разрешается пользоваться вычетами. Больше не предусмотрено законодательством освобождения от уплаты налога за продажу недвижимости.
Некоторые ситуации заставляют собственником ускоряться с продажей недвижимости раньше 5 лет владения. Обстоятельства могут возникнуть самые разные и есть возможность продажи продать недвижимость без уплаты налога, которой владеешь меньше 5 лет.
Список ситуаций, когда разрешено продать жилье раньше и не платить налог:
Если новое жилье приобретено в течение 90 дней до продажи прежней с налогом, то минимальный срок владения составит 3 года. Это означает, что в таком положении можно продать жилье без уплаты налога спустя 3 года после покупки.
Когда новая недвижимость куплена по договору долевого участия, то хоть как она является недвижимостью в собственности. Такое жилье разрешено приобрести за год до продажи старой недвижимости. Формально останется числиться единственным жильем, пока не будет передан и подписан акт приема-передачи.