В чем заключаются минусы ипотеки?

Нельзя смело утверждать о одних преимуществах ипотеки, ведь есть немало минусов в ней, особенно для продавца вторичного жилья. Ведь при ипотеке выставляет требования банк, который желает детально изучить на что он передаст заемщику деньги.

Для это обязательно нужно вызывать оценщика именно заемщику (покупателю предполагаемой недвижимости), который осматривает жилплощадь, производит проверку с планом от БТИ, делает фотоснимки жилья. Оценивает в каком состоянии находится квартира, выявляет минусы и от этого зависит его заключение.

Этапы проверки вторичного жилья банком, при покупке его в ипотеку:

1. Проводят анализ расширенной выписки из ЕГРН;
2. Анализ архивной выписки из домовой книги (в некоторых случаях);
3. Наличие разрешения на то или иное построенное здание/просто дострой к дому;
4. Документы на земельный участок и само жилье;
5. Проверяют есть ли ограничения в отношении недвижимости и зарегистрированные права;
6. Смотрят в каком статусе продавец (холост/женат/замужем и прочее);
7. Есть ли банкротство у продавца недвижимости;
8. Действителен ли паспорт продавца;
9. Наличие судебных дел у продавца недвижимости (исполнительные производства);
10. Проверяют от чьего лица подается недвижимость, какие полномочие у подписанта и есть ли согласие;
11. Когда сделан капитальный ремонт;
12. Проблемы в недвижимости;
13. Есть ли долги у продавца недвижимости с залогом на нее;
14. Своевременность оплаты коммунальных услуг;
15. Отправляют провести психоневрологическую экспертизу продавцу, чтобы выяснить о вменяемости лица и его решений.

 Если жилье аварийное или ветхое, перепланировка без разрешения — банки отклоняют такие сделки. Требованиям банка такая недвижимость к сожалению не соответствует.

Когда все же незаконным путем произошло согласование сделки банком между продавцом и заемщиком — это влечет к внезапному провалу. Банк не объясняя причины откажет в выдаче денежных средств за эту недвижимость, а истрачено время на сбор документов и беготню в банк.

Продавец изначально должен определиться с тем, стоит ли ему продавать недвижимость свою в ипотеку. Лучше заранее проверять собственное жилье всем банковским критериям, чтобы потом не сожалеть о потраченном зря времени и нервах.

Для юридической чистоты, банки требуют такие условия у продавца недвижимости при выдаче ипотеки:

1. Из жилья выписать зарегистрированных лиц;
2. О переходе в собственность жилья подготовить документы;
3. Взять справку с наркологического и психоневрологического диспансера, что на учете не стоит. Если записаны, то врача вызывают на подписание сделки;
4. Согласие супруга, когда в браке была приобретена квартира;
5. Узаконить перепланировку;
6. Запросить в Едином государственном реестре прав, справку на недвижимое имущество, что отсутствуют обременения и в залоге жилье не находится.