Какой есть способ уменьшить стоимость земельного налога?

Чтобы снизить неоправданно высокий налог на землю, владельцу необходимо обращаться с заявлением для пересмотра кадастровой стоимости. Росреестр передает налоговые данные о кадастровой стоимости надела и к какой категории принадлежит участок.

Региональные власти влияют на размер налога, которым при этом устанавливают федеральные власти. Региональные могут уменьшать стоимость налога на земельный участок. Местный муниципалитет и администрация каждый раз в 5 лет уточняют кадастровые ставки, а есть субъекты федерации, где через каждые 2 или 3 года определяют кадастровые ставки.

Как оспорить государственную оценку?

Любой собственник земли имеет право подавать в комиссии Росреестра жалобу на завышенную стоимость надела или написать исковое заявление непосредственно в суд, чтобы была проведена государственная кадастровая оценка. Логичнее в настоящее время обращаться прямиком в суд, не расходуя время на отправку и рассмотрение жалобы комиссией в Росреестре.

Есть два способа оспорить установленную государством стоимость участка:

1. Попросить пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка;
2. Изменить (ВРИ) вид разрешенного использования надела.

Изменить категорию участка можно на другую подходящую, но решение принимает местная администрация в этом деле, так как та территория находится у них в ведении. Заявителю необходимо предоставить все важные аргументы, которые ссылаются на нормы градостроительных регламентов. Изучить заранее категории ВРИ участков, которые расположены неподалеку от одной территориальной зоны.

Если аргументы будут убедительными, то примут решение об изменении участка в иную категорию земель и внесут в базу ГКН соответствующие данные. Как комиссии, так и в суде будут требовать наличие аргументов, подтверждающих завышение ставки государственных оценщиков.

Хоть подавая жалобу в комиссию Росреестра, либо в суде, но понадобятся услуги независимых экспертов, которые определяют рыночную стоимость земельного участка. Если рыночная цена земли не соответствует ее кадастровой стоимости, то такая проблема ложится на допущение недочетов в работе государственных оценщиков. А в исковом заявлении либо экспертном отчете ссылаются на найденные при оценке земельного надела ошибки.

Независимые оценщики смотрят и учитывают в конкретном регионе определенного ВРИ востребованность земель и от этого определяют настоящую стоимость земли. В документах независимых оценщиков приводятся существенные аргументы и суд принимает во внимание, а затем решает изменить ранее установленные цены на земельный участок.

Сначала пересматривают кадастровую стоимость земли или изменяют ВРИ земель определенной категории. После этого, как только государство уменьшает цену участка, то производят перерасчет налоговой ставки и ее понижение в стоимости.