Оспоримыми и ничтожными, бывают недействительные договоры купли-продажи. С нарушением закона, считается заключение договора ничтожным. Независимо от признания судом его недействительности, такой договор уже с момента заключения, является недействительным. Последствий такая сделка формально не повлекла, однако для возврата в исходное положение, потребуется обратиться в суд и доказать ее ничтожность.
Список ничтожных сделок:
Покупка квартиры покупателем, когда ее же продавец приобрел у других людей и с нарушением прав несовершеннолетних;
Поддельная подпись в документах или договорах, либо поддельный договор (ДКП недвижимости);
Притворная сделка для прикрытия другой сделки, без заключения правового договора;
Гражданином до 14 лет заключена сделка купли-продажи.
Любая из вышеуказанного списка сделок, имеет срок исковой давности. Признать такие сделки недействительными, возможно в течение 3 лет со дня исполнения ничтожной сделки. В случае, если договор предъявляет совершенно другое заинтересованное лицо, а не кто-то из сторон сделки — срок исковой давности со дня уведомления лица о начале исполнения сделки.
Существует как замечено в самом начале и такой вид недействительных договоров как — оспоримые. Этот договор заключают нарушая закон и он исполним, пока одна из сторон сделки не обратится в суд для признания недействительной эту сделку. Нередко суд не согласен с исковым заявлением и тут важны доказательства о явном нарушении.
Оспоримые сделки:
Сделки вынужденные на невыгодных для продавца условиях или для покупателя;
Когда сделка заключена под угрозой насилия;
Сделка заключенная по сговору представителей сторон;
Без согласия попечителей, совершение сделки ограниченно дееспособными гражданами;
Заключение сделки подростком до 18 лет, без согласия на это от родителей;
Когда согласие совершения сделки третьего лица необходимо по закону, но отсутствует;
Совершение сделки купли-продажи недвижимости и непонимание значения собственных действий.
У оспоримых сделок, срок исковой давности — не более одного года. Но это наступает тогда, когда выявлено заинтересованным лицом нарушение своих прав. Со дня прекращения угроз, наступает срок исковой давности у оспоримых сделок, совершенных под угрозой расправы или насилия.
Оспоримыми и ничтожными, бывают недействительные договоры купли-продажи. С нарушением закона, считается заключение договора ничтожным. Независимо от признания судом его недействительности, такой договор уже с момента заключения, является недействительным. Последствий такая сделка формально не повлекла, однако для возврата в исходное положение, потребуется обратиться в суд и доказать ее ничтожность.
Список ничтожных сделок:
Любая из вышеуказанного списка сделок, имеет срок исковой давности. Признать такие сделки недействительными, возможно в течение 3 лет со дня исполнения ничтожной сделки. В случае, если договор предъявляет совершенно другое заинтересованное лицо, а не кто-то из сторон сделки — срок исковой давности со дня уведомления лица о начале исполнения сделки.
Существует как замечено в самом начале и такой вид недействительных договоров как — оспоримые. Этот договор заключают нарушая закон и он исполним, пока одна из сторон сделки не обратится в суд для признания недействительной эту сделку. Нередко суд не согласен с исковым заявлением и тут важны доказательства о явном нарушении.
Оспоримые сделки:
У оспоримых сделок, срок исковой давности — не более одного года. Но это наступает тогда, когда выявлено заинтересованным лицом нарушение своих прав. Со дня прекращения угроз, наступает срок исковой давности у оспоримых сделок, совершенных под угрозой расправы или насилия.