Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

Недвижимость

При каких ситуациях и как именно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

0
voprosfen.com
Подписаться
Уведомить о
guest
3 комментариев
Старые
Новые
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Alina
2 лет назад

Рассторгнуть договор купли-продажи, можно по обоюдному согласию двух сторон, данный вариант является самым простым и приемлемым, если обе стороны идут навстречу друг другу, и не имеют никаких взаимных претензий. Такое случается не часто, но случается.

Вторым вариантом, является расторжение договора в одностороннем порядке. Для этого, должны быть веские причины т.е нарушения закона. Нарушение должно быть существенным, и нести значительный материальный ущерб.Такой «сценарий» возможен только через суд, когда есть неопровержимые доказательства, что одна из сторон, лишилась того, на что рассчитывала. В эту категорию входит:

  • Продавец, утратил право собственности на недвижимость, до заключения сделки.
  • Уклонился от регистрации права собственности, в течение долгого периода времени.
  • Покупатель не оплатил недвижимость.
  • Прежний собственник квартиры, пообещал, но не освободил жильё.
  • Были обнаружены фальшивые документы на квартиру.
  • Нарушены права несовершеннолетних, или же продали квартиру, в которой находился наследник, находящийся в местах лишения свободы.
  • Жизненные изменения, влияющие на ситуацию.

В любой из этих ситуаций, покупателю (продавцу), придётся в суде доказывать, что привело к нанесению убытков. Если вторая сторона, не идёт на контакт, избегает всех встреч, и не желает решать проблемы, необходимо подготовить иск и все документы, являющиеся основанием для расторжения договора.

0
Yugra0205
2 лет назад

При официальном подходе к такому вопросу, самое главное, это то, что «Расторжение» может быть добровольным по соглашению сторон, или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной.

  • По соглашению сторон. Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение о расторжении договора. Если деньги за квартиру уже были переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.

По соглашению сторон, «инициатором» может являться любой из партнеров, если с его предложением согласна вторая сторона.
Для подтверждения оформляется двустороннее дополнительное соглашение, в содержание которого включаются: дата и место оформления; атрибуты и реквизиты сторон — граждан или юридических лиц; условия прекращения договорных отношений (например, исполнение обязательств на дату оформления документа, выплата компенсации и т.д.); момент, с которого основной договор прекращает свое действие; подписи и полномочия участников. Для правильного составления этого документа стоит обратиться за помощью компетентного юриста. Это позволит избежать непредвиденных рисков.

В этом случае причины причины можно не указывать, достаточно согласовать все существенные условия расторжения. Если инициатором выступает один из партнеров, прекратить отношения можно только с соблюдением правил и условий гл. 29 ГК РФ.

Выделим наиболее важные нюансы: установление существенных нарушений условий или законодательных норм; направление в адрес второй стороны письменного требования (претензия); при отказе удовлетворить указанное требование — обращение в суд с исковым заявлением.

Расторжение предварительного договора купли-продажи также происходит по общим правилам ГК РФ.

Ввиду особенностей оформления предварительных соглашений при установлении фактов существенного нарушения условий одна из сторон может отказаться от основной сделки.

В этом случае не нужно обращаться с письменной претензией в адрес нарушителя, предварительный договор прекращает свое действие с момента оформления дополнительного соглашения или по окончании срока.

0
Авторизация
*
*
Генерация пароля