Можно ли без оценки недвижимости провести сделку купли-продажи? В каких случаях не обойтись без оценки недвижимости?
Какие объекты жилой недвижимости страхуются чаще всего?
Можно ли без оценки недвижимости провести сделку купли-продажи? В каких случаях не обойтись без оценки недвижимости?
Когда собственник имущества собирается продать его, то обычно не задумывается о некоторых правилах в сделке. Мало кто из граждан догадывается о том, когда нужна или нет оценка недвижимости при продаже.
Чтобы определить реальную стоимость квартиры, можно провести независимую оценку недвижимости. Стоимость недвижимости выводится не только с помощью привлечения специалистов, но разрешено и понять примерную цену самостоятельно. Собственник будет исходить от объявлений на рынке недвижимости других в этом же местонахождении и принимать во внимание свои дополнительные вложения в имущество, его назначение, так как все это имеет большое значение.
Если покупатель захотел приобрести у собственника жилье с привлечением ипотечного кредита — потребуется обязательная оценка недвижимости. А в любых других ситуациях, стороны договариваются и по желанию одного из них, заключают договор с оценщиком.
Договор по оценке недвижимости заключает обычно покупатель за свой счет. Однако в законе не предусмотрено точного выбора и нет запрета привлечения оценщика продавцом недвижимости.
Оценкой недвижимости обычно должны заниматься граждане имеющие профильное образование и членство в СРО (саморегулируемой организации и застрахованная ответственность). В их числе может стать индивидуальный предприниматель, или компания. Деятельность оценщиков по недвижимости регулируется федеральным законом.
Независимый оценщик составляет прописной отчет, который содержит подробную информацию, влияющую на стоимость недвижимости. Отчет должен быть пронумерован и с печатью уполномоченного лица и скреплен подписью. Допускается отчет в электронном виде, когда есть в наличии квалифицированная электронная подпись.
Собственник недвижимости вправе определить самостоятельно стоимость своего имущества, на основании подобных объектов и их установленной цены. Можно как рассмотреть цены в том же месте у других продавцов недвижимости. Либо связаться с продавцами квартир и под видом покупателя попросить о торге. Также позвонить агентам недвижимости и попросить определить ориентировочную стоимость квартиры. Вот только точной назвать такую оценку невозможно, ведь на нее влияет множество факторов.
При продаже недвижимости оценка необязательна. Только при продаже по ипотеке.
Важным моментом при купле-продажи недвижимости, является оценка квартиры (дома), для определения рыночной стоимости. Цена, может быть выведена как самостоятельно, так и с помощью оценщика, т.е проф.специалиста, который этим постоянно занимается.
В обязательном порядке, привлекается специалист, только в одном случае, если жильё приобретается с привлечением ипотеки. Во всех остальных случаях, владелец, покупатель и продавец, могут самостоятельно оценить, и обсудить цену недвижимости, договорившись с учётом всех факторов.
Когда собственник жилья, определяет цену своей недвижимости, он руководствуется:
Большое внимание, имеет и срочность сделки. Если собственник хочет получить деньги за квартиру в сжатые сроки, то должен быть готовым к тому, что сделка будет ниже среднерыночной. Стоимость резко снижается, если в сделке купли-продаже, будет фигурировать доверенность, или квартира, будет продаваться по решению суда.
Так или иначе, провести сделку купли-продажи без оценщика можно, если квартира обычная, во всех остальных случаях, нужно учитывать нюансы, особенно если речь идёт об элитной квартире, в центре города.
От разных условий зависит. Возможно для кого-то финансовая нагрузка по налогам, отоплению и каким либо текущим расходам по поддержанию обременительна. Плюс сохранность от нежелательных гостей. Насколько сейчас актуальна продажа в конкретном случае с точки зрения выгоды не знаю. Это зависит от затрат на содержание и спроса на недвижимость в вашем населенном пункте. Плюс коронавирус непонятки вносит. Плюс насколько срочно именно сейчас нужны деньги. Советовать глупо и безответственно, тем-более не зная всего и не отвечая ничем за совет для принятия решения о том, чтобы проводить независимую оценку вашей недвижимости. К примеру если современный дом, не старше пятнадцати лет и построен без особых косяков, то глобально ничего ему не будет. У меня к примеру, когда бабушки не стало год назад. Дому лет восемнадцать, построен с шлакоблока. Лет 10 назад обшили сайдингом с утеплением, а внутри выровняли стены гипсокартоном. Отопление газовый котёл и батареи современные. Провели независимую оценку и его стоимость выросла в три раза.