Для того чтобы удачно продать свое имущество, не нужно обязательно сотрудничать с агентством недвижимости. Достаточно знать некоторые правила при продаже и можно справиться без помощи риэлторов.
Сначала следует подготовить пакет документов:
Удостоверение личности (паспорт гражданина);
Выписка с ЕГРН, которую можно получить на официальном сайте Росреестра или в МФЦ;
Доверенность нотариальная (если в сделке сам собственник принять участие не сможет);
Технический паспорт с межевым планом. Можно заказать в МФЦ или в БТИ копию технического паспорта;
Если несовершеннолетний ребенок младше 14 лет является одним из собственников квартиры, то понадобится взять разрешение органов опеки и попечительства;
С 14 лет ребенку являющемуся одним из собственников — предоставить свидетельство о праве собственности, согласие органов опеки и паспорт;
Справка о составе семьи, которую можно получить в МФЦ;
Согласие письменное от супруга, если собственность была приобретена в браке (неважно кто из них по документам владелец);
Если в браке, то потребуется свидетельство о заключении брака;
Правоустанавливающий документ супруга;
Если квартира была приватизирована — потребуется договор приватизации;
Если квартира получена собственником в дар — потребуется дарственная на имущество;
Полученная в наследство квартира — потребуется свидетельство о праве собственности;
Если квартира была куплена собственником, то попросят предыдущий договор купли-продажи.
У нотариуса заверить согласие супруга, что он не против продажи квартиры, в случае, если квартира была приобретена в браке. Так как она является уже совместно нажитым имуществом.
У кого есть несовершеннолетние дети младше 18 лет являются в числе собственников, то необходимо позаботиться о получении согласия с органов опеки и попечительства.
Сфотографировать имущество и все что продает с ним собственник. Фото должны быть четкими и не меньше 10. Если есть возможность у собственника, то рекомендуется сделать видеообзор квартиры, чтобы позволить лицезреть детально потенциальному покупателю недвижимость.
Заранее выписать список ответов на вопросы, которые поступят от при общении с потенциальными покупателями. И прописать список вопросов, которые как кажется могут поступить к собственнику.
Подготовить объявление о продаже своей недвижимости, учитывая данные с документов о праве собственности, дабы не ошибиться в описании. Указать в объявлении все важные характеристики и такие, которые не вошли в кадр при съемке.
Отвечать на звонки и сообщения в течение дня потенциальным покупателям. Не раздражаться и стараться быть вежливыми при общении, даже когда у собственника что-то не так.
Отклонять общение и присланные сообщения от агентств недвижимости. Не верить присланным сообщениям о подобранном покупателе от риэлторов, а на звонки отвечать: «Я не нуждаюсь в ваших услугах».
При заключении сделки купли-продажи договориться о получении аванса. В авансовом соглашении указать полную стоимость объекта и размера аванса, ну и конечно в самом начале указать данные двух сторон авансового соглашения.
Подписать договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре. Договор купли-продажи стоит писать в письменной от руки форме, скачав предварительно с интернета его образец написания. Либо составить договор купли-продажи у нотариуса и безопасно рассчитаться с помощью публичного депозитного счета (в банке) через нотариуса. Тем самым за перечисление средств продавцом, будет отвечать нотариус и нет никаких рисков неуплаты.
Для того чтобы продать свою недвижимость без посредников, не нужно обладать «талантом маркетолога», и интеллектом финансового аналитика. Продать квартиру гораздо проще, чем её купить. Если квартира не устраивает, и есть желание сменить её, и найти квартиру в другом районе, достаточно, начать с малого:
Просмотреть объявления, на виртуальной площадке недвижимости. Найти варианты похожих квартир в том районе, в котором Вы проживаете, учитывая (этаж, количество комнат, планировку, ремонт/отсутствие) и т.д.
Не обращайте внимание на квартиры дешёвых, или дорогих вариантов, наверняка хозяева, не имеют представления, что они продают.
Оцените адекватную стоимость своей квартиры, с учётом всех факторов.
Если есть желание получить за квартиру большую стоимость, нужно найти в ней положительные преимущества (хорошие соседи, вменяемая управляющая компания, лесополоса, наличие большого количества общественного транспорта, рынок) и т.д.
Большим недостатком, будет служить тот фактор, если рядом находится завод, большая мусорная свалка, кладбище, бездорожье и т.д, что отпугнёт потенциальных покупателей её приобретать.
Квартира, должна иметь хороший внешний вид, поэтому перед приходом клиентов, в ней должен быть сделан небольшой косметический ремонт.
При сборе документов, нужно предоставить: паспорт, документы на квартиру, выписку из ЕГРН, свидетельство о праве наследования, договор купли-продажи т.е все правоустанавливающие документы. Важным моментом является количество прописанных в квартире людей, если в ней имеются несовершеннолетние, нужно получить разрешение от органов опеки. Если продаётся доля в квартире, нужно разрешение от всех остальных.
В целом, продать квартиру не сложно, если изучить все нюансы, и документальную составляющую.
Конечно можно. По большому счету риэлторы получают деньги просто так. Они просто находят вам покупателя, который бы и без них сам бы нашелся. Они любят красиво говорить, что они профессионалы, что у них есть база людей желающих купить ваш объект недвижимости и в таком духе. Продавец и сам может найти покупателя, достаточно дать объявление о продаже и ждать звонков. Правда есть один нюанс, некоторые риэлторы любят баннить объявления о продаже недвижимости тех, кто отказался с ними сотрудничать. Такое часто бывает, поэтому помимо объявлений на различных интернет ресурсах можно поступить по старинке, распечатать объявления о продаже и расклеить их по подъездам и доскам объявлений. Также можно задействовать социальные сети, там тоже можно найти покупателя. Агенство недвижимости это всего лишь посредники, которые хотят заработать и на покупателе и на продавце. Они уверяют что осуществляют юридическое сопровождение сделки купли-продажи, проверяют объект недвижимости на его легитимность, возможно это так. Но все это вы в состоянии сделать самостоятельно, в этом нет ничего сложного. Заключить договор купли-продажи можно у нотариуса, вам в любом случае придется совершать сделку через него, что касается проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту, то достаточное просто знать кадастровый номер и все. Сегодня существует множество бесплатных ресурсов, которые позволяют проверить недвижимость.
Для того чтобы удачно продать свое имущество, не нужно обязательно сотрудничать с агентством недвижимости. Достаточно знать некоторые правила при продаже и можно справиться без помощи риэлторов.
Сначала следует подготовить пакет документов:
У нотариуса заверить согласие супруга, что он не против продажи квартиры, в случае, если квартира была приобретена в браке. Так как она является уже совместно нажитым имуществом.
У кого есть несовершеннолетние дети младше 18 лет являются в числе собственников, то необходимо позаботиться о получении согласия с органов опеки и попечительства.
Сфотографировать имущество и все что продает с ним собственник. Фото должны быть четкими и не меньше 10. Если есть возможность у собственника, то рекомендуется сделать видеообзор квартиры, чтобы позволить лицезреть детально потенциальному покупателю недвижимость.
Заранее выписать список ответов на вопросы, которые поступят от при общении с потенциальными покупателями. И прописать список вопросов, которые как кажется могут поступить к собственнику.
Подготовить объявление о продаже своей недвижимости, учитывая данные с документов о праве собственности, дабы не ошибиться в описании. Указать в объявлении все важные характеристики и такие, которые не вошли в кадр при съемке.
Отвечать на звонки и сообщения в течение дня потенциальным покупателям. Не раздражаться и стараться быть вежливыми при общении, даже когда у собственника что-то не так.
Отклонять общение и присланные сообщения от агентств недвижимости. Не верить присланным сообщениям о подобранном покупателе от риэлторов, а на звонки отвечать: «Я не нуждаюсь в ваших услугах».
При заключении сделки купли-продажи договориться о получении аванса. В авансовом соглашении указать полную стоимость объекта и размера аванса, ну и конечно в самом начале указать данные двух сторон авансового соглашения.
Подписать договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре. Договор купли-продажи стоит писать в письменной от руки форме, скачав предварительно с интернета его образец написания. Либо составить договор купли-продажи у нотариуса и безопасно рассчитаться с помощью публичного депозитного счета (в банке) через нотариуса. Тем самым за перечисление средств продавцом, будет отвечать нотариус и нет никаких рисков неуплаты.
Для того чтобы продать свою недвижимость без посредников, не нужно обладать «талантом маркетолога», и интеллектом финансового аналитика. Продать квартиру гораздо проще, чем её купить. Если квартира не устраивает, и есть желание сменить её, и найти квартиру в другом районе, достаточно, начать с малого:
В целом, продать квартиру не сложно, если изучить все нюансы, и документальную составляющую.
Конечно можно. По большому счету риэлторы получают деньги просто так. Они просто находят вам покупателя, который бы и без них сам бы нашелся. Они любят красиво говорить, что они профессионалы, что у них есть база людей желающих купить ваш объект недвижимости и в таком духе. Продавец и сам может найти покупателя, достаточно дать объявление о продаже и ждать звонков. Правда есть один нюанс, некоторые риэлторы любят баннить объявления о продаже недвижимости тех, кто отказался с ними сотрудничать. Такое часто бывает, поэтому помимо объявлений на различных интернет ресурсах можно поступить по старинке, распечатать объявления о продаже и расклеить их по подъездам и доскам объявлений. Также можно задействовать социальные сети, там тоже можно найти покупателя. Агенство недвижимости это всего лишь посредники, которые хотят заработать и на покупателе и на продавце. Они уверяют что осуществляют юридическое сопровождение сделки купли-продажи, проверяют объект недвижимости на его легитимность, возможно это так. Но все это вы в состоянии сделать самостоятельно, в этом нет ничего сложного. Заключить договор купли-продажи можно у нотариуса, вам в любом случае придется совершать сделку через него, что касается проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту, то достаточное просто знать кадастровый номер и все. Сегодня существует множество бесплатных ресурсов, которые позволяют проверить недвижимость.