Какие есть подводные камни при покупке аварийного жилья?
Нужно ли уведомлять налоговую о продаже недвижимости
Как поступить, если квартира по наследству достаётся
Какие сайты имеют базу вариантов недвижимости, кроме «
Какие нужные документы для продажи жилья продавцу?
Расселение с аварийного жилья — довольно давняя и долго решаемая проблема. Правила предоставления жилплощади все время меняются. По этой причине собственники квартир пытаются от этого бремени поскорее избавиться. Не налагает запрета по закону на продажу аварийного жилья. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и полное право им владеть.
Покупатели такого жилья надеются на получение новостройки. Ранее до утверждения программы расселения аварийного и ветхого жилья, можно было по сделке получить взамен аварийной — новую жилплощадь. Но с 2021 года, собственник должен вносить доплату между выкупной ценой жилья и стоимость нового. А органы местного самоуправления для закрепления владельцем аварийного жилья более высокой цены, начинают специально занижать выкупную стоимость.
Если покупатель аварийного жилья надеется получить новое жилье взамен — это затея провальная. Сделка абсолютно не будет для покупателя выгодной.
Собственник вправе самостоятельно продавать свою аварийную недвижимость по договору купли-продажи. Либо у него произойдет изъятие органами местного самоуправления в суде, в принудительном порядке. За свое имущество собственник имеет право просить рыночную стоимость, причем вне зависимости от способа сделки с его имуществом.
В законе нет запрета на продажу третьему лицу аварийного имущества собственника, но есть определенные условия продажи:
Наличными выплата компенсации государством собственнику не предусматривается. Только на личный счет владельца могут быть перечислены средства. У тех собственников аварийного жилья, которые не платили за коммунальные услуги и было возбуждено исполнительное производство за неуплату — спишут средства в счет погашения долга.
Во многих городах есть старые дома и администрация начинает принимать меры к расселению людей в новые дома. Цена квартир в таких домах снижена и это делает их привлекательными для инвесторов. Ни один российский закон не запрещает собственнику продавать своё жильё, если оно находится в аварийном доме. Передать квартиру покупателю можно по стандартному ДКП. Но нужно учитывать несколько условий. Всё здесь зависит от периода времени, когда заключали договор купли-продажи.
Первое, что нельзя делать, это подписывать ДКП, когда продавец заключил соглашение об обмене квартиры или же уже была выплачена компенсация за аварийное жильё. И второе, имеется решение суда о принудительном выселении собственника, поскольку он отказывается добровольно подписывать соглашение о расселении или о выплате покупной цены с администрацией. Если этих двух препятствий нет, то квартиру можно продавать. Покупателя нужно обязательно уведомить, чо жильё является аварийным и принадлежит сносу. Продавать аварийное жильё может только собственник.
У нас в России можно продать все, что душе угодно, но навряд ли кому-то нужен твой дом, особенно если он в аварийном состоянии, люди покупают исключительно землю и как правило цена дома не учитывается, если это конечно не новостройка или старый, но ценный памятник архитектуры и зодчества. Это вопрос такой, абстрактный. В любом случае, просто выставив на продажу, ведь по идее ты себя ни к чему не обязываешь — поставь хорошую цену и наблюдай за реакцией потенциальных покупателей. Вообще, как показывает практика, аварийное жилье тебе крайне трудно будет продать, если ты дом будешь пытаться включить в цену земли, а вот газ и водопровод — это будет являться хорошим подспорьем для реального торга. Не знаю, к примеру вот у нас цены на недвижимость не упали, да думаю можно продавать, дать объявления на разные интернет-площадки, возможно сейчас просто дольше продаваться будет и то не факт, возможно и наоборот быстро продастся, так как недвижимость и участки под строительство — это один из лучших источников сохранения финансовых вложений.