Какие есть подводные камни при покупке аварийного жилья?
Что получат при выселении из ветхого жилья собственник
При каких ситуациях и как именно расторгнуть договор
Когда договор купли-продажи недвижимости, может быть
В каких случаях ожидает штраф, владельцев дачных участков?
Можно ли продать недвижимость без риэлторов, а самостоятельно?
Расселение с аварийного жилья — довольно давняя и долго решаемая проблема. Правила предоставления жилплощади все время меняются. По этой причине собственники квартир пытаются от этого бремени поскорее избавиться. Не налагает запрета по закону на продажу аварийного жилья. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и полное право им владеть.
Покупатели такого жилья надеются на получение новостройки. Ранее до утверждения программы расселения аварийного и ветхого жилья, можно было по сделке получить взамен аварийной — новую жилплощадь. Но с 2021 года, собственник должен вносить доплату между выкупной ценой жилья и стоимость нового. А органы местного самоуправления для закрепления владельцем аварийного жилья более высокой цены, начинают специально занижать выкупную стоимость.
Если покупатель аварийного жилья надеется получить новое жилье взамен — это затея провальная. Сделка абсолютно не будет для покупателя выгодной.
Собственник вправе самостоятельно продавать свою аварийную недвижимость по договору купли-продажи. Либо у него произойдет изъятие органами местного самоуправления в суде, в принудительном порядке. За свое имущество собственник имеет право просить рыночную стоимость, причем вне зависимости от способа сделки с его имуществом.
В законе нет запрета на продажу третьему лицу аварийного имущества собственника, но есть определенные условия продажи:
Наличными выплата компенсации государством собственнику не предусматривается. Только на личный счет владельца могут быть перечислены средства. У тех собственников аварийного жилья, которые не платили за коммунальные услуги и было возбуждено исполнительное производство за неуплату — спишут средства в счет погашения долга.
Во многих городах есть старые дома и администрация начинает принимать меры к расселению людей в новые дома. Цена квартир в таких домах снижена и это делает их привлекательными для инвесторов. Ни один российский закон не запрещает собственнику продавать своё жильё, если оно находится в аварийном доме. Передать квартиру покупателю можно по стандартному ДКП. Но нужно учитывать несколько условий. Всё здесь зависит от периода времени, когда заключали договор купли-продажи.
Первое, что нельзя делать, это подписывать ДКП, когда продавец заключил соглашение об обмене квартиры или же уже была выплачена компенсация за аварийное жильё. И второе, имеется решение суда о принудительном выселении собственника, поскольку он отказывается добровольно подписывать соглашение о расселении или о выплате покупной цены с администрацией. Если этих двух препятствий нет, то квартиру можно продавать. Покупателя нужно обязательно уведомить, чо жильё является аварийным и принадлежит сносу. Продавать аварийное жильё может только собственник.